南京楼市单日认购破700套 连夜排队再现
目录:深度分析点击率:发布时间:2014-11-26 17:50:07
领航网讯:
楼市单日认购破700套连夜排队再现
10月25日认购量752套、10月26日认购662套,刚刚过去的周末,南京楼市继国庆长假日均认购突破400套后再创纪录。而上一周,楼市整体认购量也持续走高,7天认购已逾4千套,日均认购量达570套以上。面对跌幅逐渐收窄、成交明显反弹的局面,有业主人士认为楼市已有触底回升的趋势。
“摇号、时光、连夜排队”重现
25日晚10点左右,江宁楼盘骏景华庭售楼处前出现了几个拎着小板凳的买房人,排在第一位的是一个小伙子,称提前排队等待第二天晚上的开盘,夜里就坐在凳子上“凑合”一晚。开发商计划在26日晚七点多,推出其二期的8号楼共计135套房。26日晚,开发商临时决定提前一个小时开盘,对170组认筹客户摇号选房。据了解,项目是区域内罕见的毛坯房,起售价11000元/平方米、均价13000-14000元/平方米,低于周边房价。
同样在昨晚7点开盘的城南项目亚东观樾,推出153套房源,折后均价为21300元/平米,200多位购房人来到现场,房源基本“夜光”。
同样的火热场面,出现在24日晚间,城北楼盘复地新都国际推出152套房源,均价19000元/平米。房源在一个小时内就几近售罄,总销金额在3亿元左右;这是新都国际自4月份之后,又一次开盘“时光”。复地公司负责人分析认为,对购房者刺激最大的是去年中铁和恒大高价拿地,在远期构成对城北房价拉升的预期。
据统计,本周末共有十家楼盘入市,推出1800多套房,江宁、江北、城南、城北、河西都有将有项目推盘,创下近期上市量的高峰,大部分项目的当日去化率均在5成以上。
浦口小户型一个月涨5万
除了销售火热外,一些楼盘的价格出现上涨。
徐先生9月份购买了新城香溢紫郡8栋的一套78平米房,单价约9100元/平方米。昨日,他带一位同事来售楼处看房,发现同样户型的房子均价9800元/平方米,也就是说,总价涨了约5万元。“销售员透露说他们已经差不多完成了今年的任务,所以依然涨了价,后面还有4栋也不一定会急着推了。”
国家统计局25日公布的9月份70个大中城市房价变化情况中,南京新建商品住宅价格在过去的6、7、8、9四个月里上演“4连跌”,在8月份1.3%的跌幅创下纪录后,9月份的下跌趋势放缓至0.9%。
而网尚数据监控中心的统计显示,9月25日至10月25日,南京119家主力在售楼盘的房价,环比已经上涨了0.18%。其中不少涨价楼盘,仍有不少可售库存房,涨价原因一是开发商今年的销售任务压力不大,二是以这种营销策略“逼”买房人出手。
其中,城东麒麟片区的中海国际社区涨幅最大。其9月底推出的28号楼128套房源,均价12000元/平米,与8月底推出的26号楼11000元/平米均价相比,出现了1000元/㎡的上涨。中海地产项目负责人表示:“十月份的销售量是此前市场不好时候的三四倍。”中海预计十月底就可以完成全年销售任务。
对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉坦言,10月以来多个新推楼盘都取得了不错的销售数据,从而减轻了形成新增库存的压力,“而库存房源目前也处于较快的去化通道,库存压力稳定并趋于减轻已是大势所趋。”
楼市库存仍高达5.4万套
但是,近期敢于大幅涨价的仍是少数楼盘。在10月份上市的新盘中,中南世纪雅苑、星叶瑜憬湾、亚东观樾、恒大华府、仁恒绿洲新岛等,定价仍在市场正常水平,新城玖珑湖、复地新都国际等老盘的价格也与前期持平,并未出现高价。而一些“热销”的表象背后,则是高库存,和可观的待上市房源。
21日晚突击开盘迈皋桥纯新盘星叶瑜憬湾,推出1、2、4号楼房源,折后均价19500元/平方米,开发商表示当晚去化七成。不过网上房地产显示,星叶瑜憬湾实际领取的是1、2、3、4号楼共416套房源的销售许可,当日仅推出其中的161套房,且项目已经有接近一年的“蓄水”期。
截至昨日,南京市商品住宅库存量仍高达5.4万套,不少业内人士仍认为:楼市不太可能在短期内出现去年那种疯狂局面。
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