“银十“创成交新高 杭州库存回落14万以内
目录:深度分析点击率:发布时间:2014-11-26 18:08:34
领航网讯:
“银十”成色十足
楼市已连续三个月成交量超9000套
今年的“银十”前半月开局不佳,因此最终月成交量能够扬眉吐气一举拿下四年多来的新高,多少有些出人意料。直到十月下旬,楼市才开始势不可挡地奋力冲高,10月25日、10月28日、10月29日、10月30日,单日成交量屡屡再冲高位。而透明售房网统计数据显示,10月31日,杭州市区(包括萧山、余杭)新房一共成交938套,刷新了5年来的单日成交纪录。
与此同时,10月成交量也在多日冲高的基础上再攀高峰,最后定格为12832套,不仅创下今年年内的月度新高,并且是自2009年7月以来、长达五年多来的新成交纪录。2009年的疯狂行情过去之后,楼市已温吞多年,杭州市区新房成交量仅在2010年9月、12月和2012年6月、7月超过9000套。而今年自7月底解除限购以来,已经连续三个月成交量高达9000套之上,回暖之势一目了然。此外,10月主城区成交5650套,余杭区5084套,萧山区2098套,区域成交量也均为5年来同期最高值。
当然,如此天量的月成交新纪录绝非一蹴而就,而是一众热盘众星捧月捧出来的。整个10月,滨江区首开新盘龙湖·春江郦城一骑绝尘,以594套成交量的绝对优势拿下了单月主城区个盘成交量冠军,绿地旭辉城和万科·西庐持续发力成交,名列第二、第三。
量升价仍在跌
接下去两月开发商年底“抢收”
从房价走势来看,10月杭州市区新房成交均价为15093元/平方米,环比再度下降0.78%。其中,主城区、萧山区均价有所上升,但余杭区均价下降更加明显,为9489元/平方米,环比下降近一成。可见到目前为止,量升价跌仍是杭州楼市的主旋律。
如果把目光放宽到整个全国楼市来看,走势也是趋同。最新发布的《10月百城价格指数报告》显示,10月百城住宅均价环比、同比首次双双下跌,但环比跌幅有所收窄:整个10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10629元/平方米,环比下跌0.4%,这也是这一均价的连续第6个月下跌,但跌幅缩小了0.52个百分点;同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比下跌0.52%,而这是同比在经历连续22个月上涨后首次下跌。因此整体来看,全国主要城市的住宅价格仍处于下行区间。
而基于10月的成交大放量,杭州市区新房库存也在连续7个月一路上扬后,首次出现回落,跌回14万套以内。截至10月31日24时,杭州市区新建商品房可售139989套,其中主城区为63610套。
四季度的最后两个月,楼市继续冲量,开发商“抢收”已经成为可预见的局面。那么,最终成交量能够冲高到何种程度,开发商“抢收”压力到底有多大,杭州楼市的阶段性底部已经夯实了吗,接下去价格还会不会继续下行?这些仍然取决于买卖双方的博弈关系,谜底也将伴随楼市走势的进一步明朗而一一揭开。
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