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香港楼市高位现分歧 内资客抛盘

目录:深度分析点击率:发布时间:2014-11-26 18:09:19

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领航网讯:

  对连续下跌6个月的旅游业来说,连续多日的极好天气也算是个利好。与旅游业相比,作为香港一个重要经济支柱的房地产业,近期以来则出现一些异样征兆。

  内资客抛盘

  位于香港上水古洞“天峦Valais”项目,日前被业主大量出售。为尽快出手,许多人以低于市场均价5%至10%甚至20%的价格出售,中介表示330套房屋中的1/4至1/2都在出售。据称,在2010年疯狂开盘时,这些豪宅房子首日就售出1/3,其中近半数被内地人买走。这片被港媒称为“鬼城”的别墅区只是越来越多内地人正迫切转卖房产的小区之一。

  这个项目由新鸿基开发,共330套物业,价格在2800万至6000万港币不等。目前,这个当年盛名在外的豪宅项目中,苏黎士大道、莱茵河大道等均有房屋折价出售。

  据分析,在香港对境外买家征收高税前,内地富人曾被归咎为当地房价的推手,占香港去年第三季度新豪宅成交总量的43%。当前鉴于税率和借贷成本双双上涨导致需求遇冷,与这股抛售潮相伴而至的是预测香港房价今年将下跌10%。“当香港房市3年前非常红火时,许多内地买家购买了大量房产”,一名业内人士说,“但如今内地流动性相当紧张,他们希望套取现金。”

  除了上述项目外,在一些临近内地海关、主要面向内地人士的房地产项目,如今也出现类似的抛售潮。香港房地产业内人士称,这些的区域的项目,地段不佳,远离港岛,借助楼市火爆时一销而空,如今入住率极低,周边配套又不成熟,其前景不容乐观。一旦大幅下跌出现银行逼债,很难有接盘者。

  楼市分歧

  香港金管局负责人表示,8月数据初步显示香港楼市成交及按揭宗数按月放缓。

  土地注册处亦公布,8月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7902份,按月下跌15.9%,按年上升54.6%,8月份楼宇买卖合约总值524亿元,按月下跌17.3%,按年则升73.8%。上述买卖合约中,住宅楼宇买卖合约占6212份,按月下跌20.3%,按年则升82.3%;8月份的住宅楼宇买卖合约总值420亿元,按月下跌26.4%,但与去年同期比较,则上升1.148倍。另外,8月份市民查册的次数共41.29万次,按月下跌2.4%,按年上升9.9%。

  一个月前的数据,表现则截然不同,香港金管局数据显示,7月份新取用按揭贷款额较6月份增加5.9%,至186亿港元。7月份新批出的按揭贷款额较6月份增加12.9%,至283亿港元。当中,涉及一手市场交易所批出的贷款增加39.6%,至67亿港元;涉及二手市场交易所批出的贷款增加6.5%,至178亿港元。至于涉及转按交易所批出的贷款,亦增加6.8%,至38亿港元。

  不过,如果从近两年数据来看,8月份的数据仍属合理范围内。

  经济方面,目前香港的表现尚可。香港统计部门发表的一项统计调查的结果显示,整体制造业的工业生产指数继在2014年第一季录得2.1%的按年升幅后,2014年第二季与上年同季比较上升2.2%。2014年第二季相应的生产者价格指数与上年同季比较下跌0.4%,而2014年第一季的按年跌幅则为6.2%。

  除了经济方面的波动因素,香港的竞争力目前日益受到关注。

  香港竞争力

  近年来,自由行开放后持续涌入的内地游客,引发出香港各种社会矛盾,同时也反映出香港市场旅游业接待能力,以及扩容潜力等先天不足,而这也关系到香港的国际竞争力水平。

  世界经济论坛发表最新全球竞争力排名调查,瑞士连续6年夺冠,新加坡稳守第二,而美国攀升两位,跻身三甲,中国香港继续排第七。报告赞扬香港拥有完善的基建及运输设施,经济体系稳定可靠,带动金融市场发展,促使香港成为全球最自由经济体之一,但专上教育、创新及科研质素有待改善。

  9月15日,香港财政司司长曾俊华在香港科学园举行的“科技发展以强化香港经济竞争力公开论坛”上表示,香港经济表现与香港的营商、就业环境,以至与每一个香港人的生活,都息息相关。他认为,在审视一个地方的竞争力时,要考虑的因素相当广泛,包括宏观经济环境、法律制度、基建建设、教育水平、金融场发展等等,当中创新及科技的发展是不可或缺的一个环节但香港的竞争力存在下滑风险。香港科技大学经济学系教授雷鼎鸣也认为,香港确实有竞争力下滑的危险,1990年,香港GDP占整个中国GDP比重约25%,这是用当时人民币跟港元的汇率计算的,而如果按照同样汇率计算,去年香港GDP整体占比只有3%。“香港GDP占比的变化很重要,不能说这20年香港没有增长,主要是这20年内地增长得比较快,我们可以把这个比重变化看成竞争力变化的一个结果。”雷鼎鸣说。

  内地经济学家钟伟则更为悲观,他认为,香港如果还按现有的发展方式,一、二十年之内或将沦为中国二线城市一样的角色。

  对于一个长期依托房地产、有较大资源瓶颈的区域经济体来说,香港的竞争力最终又将会反映至不动产市场,这也为香港楼市未来走向增加了不确定因素。

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