欢迎来到中咨领航官网!

中国产业领航网

深圳市中咨领航投资顾问有限公司

当前位置:首页 > 新闻中心 > 中咨商机 > 土地市场降温 开发投资向理性回归

土地市场降温 开发投资向理性回归

目录:中咨商机点击率:发布时间:2018-11-06 08:53:55

文章出处:责任编辑:

RSS订阅

  进入10月,土地市场降温不仅体现在三四线城市,一二线城市土地流拍的现象也有增加。在资金链趋紧、回款难等综合压力情况下,房企拿地热情相对减弱。据机构数显示,一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史纪录,随着持续加码的各地调控政策推出,预计住宅土地流标数量可能越来越多。
 
  据统计,今年前三季度,全国300个城市共流拍446宗住宅用地,总规划建筑面积5645万平方米,约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。从流拍占比来看,三季度流拍面积占总推出面积的比重为9.3%。
 
  全国多地出现土地流拍的情况,一是由于一些地方出台了严厉的限购政策,住房按揭的条件日趋严格,住宅贷款的基准利率也出现上调,而且审核也从严了,很大程度上导致了购买意愿的下降。二是在去杠杆背景下,房企融资成本越来越高,融资难度也越来越大,在巨大的资金压力下,房企拿地自然就会越来越谨慎了。
 
  三是很多城市市区优质地段的土地已经很少了,这些流标的土地相对偏远,且属性比较复杂,在整体资金面收紧的情况下,相对而言土地质量和属性都不很理想。四是由于一些地方规定,土地竞拍达到最高限价时,开发商拿地建房后只能自持或用于出租,不能对外销售。由于租赁资金回收慢、成本高、利润偏低,开发商积极性不会很高。综合各个角度可表明,房地产行业开始变得更加理性,拿地、建房、销售然后赚取巨额利润的时代或已逐渐过去。
 
  过去,开发商只要拿到土地,那就意味着可以获得巨大的利润,就算土地价格再高,由于房价不受控制,完全可以通过抬高房价来赚钱。而一些地方政府为了获取更多的"土地财政"收入,把大量的土地拿出来拍卖,也希望开发商把价格抬得越高越好,从而使一些地方"土地出让金"每年都成倍增长,有的甚至占了地方财政收入的大头。
 
  多地出现土地流拍的情况,让土地出让返璞归真。这种现象说明土地已由市场来定价,既不是政府说了算,也不是由开发商说了算。流拍多了,土地出让金就变少了,也可以推动地方尽快转换经济发展思路,回归到高质量发展的轨道,把更多的精力投入到有利用于当地经济长远发展的项目上。在加快产业转型升级的同时,必须多开发一些投入少、产出多,适合当地特色的产业项目。而不是通过房地产开发等短期见效的建设项目,推高土地和房产价格。多地出现土地流拍,也预示着靠出让土地赢得政绩的时代已经成为历史。
 
  近年来,一些地方为了获得更多的"土地财政",忽视民众的切身利益,甚至出现了凭借公权力强行征地拆迁的情况。然而,土地的无序征用,在一些地方也诱发其他社会问题的产生。多地出现土地流拍,让土地出让返璞归真,楼市也将会变得更加理性。

上一篇:世界化工业处于上升周期 行业盈利能力继续保持强劲

下一篇:肯尼亚鲜花瞄准中国市场

本文Tags标签:
            【
发表评论 请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评    价: 好评 好评 中立 中立 差评 差评
表    情:
验证码: 看不清楚请点击图片刷新验证码  
最新评论
最新报告
热门报告
联系我们

全国服务热线400-688-6832

客户服务专线:
0755-23073226  0755-23087035
0755-23086716  0755-27213335
IPO咨询专线:0755-27212901
商业计划书咨询:0755-82591452
产业园区规划咨询:0755-85295683
24小时传真:0755-23084591
总部地址:深圳市龙岗区吉华路999号大新商业广场A座15楼
购买流程

购买报告仅需3步

1. 来电或者在线洽谈购买细节

2. 详细填写订购表并发送给我们

3. 通过银行汇款支付购买报告款项

支付账号

国内汇款(人民币)

帐户名:深圳市中咨领航投资顾问有限公司

开户行:中国建设银行深圳分行民治支行

帐 号:44201627100052517265

帐户名:深圳市中咨领航投资顾问有限公司

开户行:中国工商银行深圳分行福强支行

帐 号:4000029609200198810

温馨提示:

1.购买报告时请认准商标,公司从未通过第三方代理,请与本站联系购买。

2.中咨领航欢迎广大客户上门洽谈与合作。大批量采购报告可享受会员优惠,详情来电咨询。
常见问题
我们的客户
  • 北新建材
  • 上海宝信软件股份有限公司
  • 天晴数码娱乐
  • 神州数码
  • 中国节能环保集团公司
  • 中国国投国际贸易有限公司
  • 中国电信
  • 中国移动
  • 浙江正泰
  • 上海医药
  • 广州医药有限公司
  • 中国石油天燃气股份公司
  • 劲拓股份
  • 顺风物流
  • 携程旅行网
  • 中信地产
  • 中国建筑股份有限公司
  • 新诤信
  • 牡丹电子集团
  • 宁夏东方
  • 新余钢铁
  • 唐钢集团
  • 中钢集团
  • 莱钢股份
  • 河北钢铁集团
  • 中国科学院
  • 成都投资促进委员会
  • 中国中铁
  • 中国烟草
  • 中国邮政
  • 海尔集团
  • 中国国电集团公司
  • 华能集团
  • 中核集团核电泰山联营有限公司
  • 中国移动通信
  • 大唐电信科技股份有限公司
  • 典型客户
  • 典型客户
  • 典型客户
  • 典型客户
深圳市中咨领航投资顾问有限公司 运营中心:深圳市龙华新区民治大道1083号展滔科技大厦B座6楼
深圳总部地址:深圳市龙岗区吉华路999号大新商业广场A座15楼 邮编:518000
全国统一服务热线:400-688-6832(7*24小时) 客户服务专线:0755-23073226 23087035 23086716 27213335 传真:0755-23084591
商业计划书咨询专线:400-688-6832 0755-82591452 产业园咨询专线:0755-85295683 IPO咨询专线:0755-27212901
媒体合作:0755-85292562 展会合作专线:0755-23092913 公司邮箱:service@chinazzlh.com
COPYRIGHT © 2020 WWW.CHINAZZLH.COM All RIGHTS RESERVED. 版权所有 中咨产业领航网 中咨领航旗下网站
粤ICP备14049964号 粤公网安备 44030702000038号