全国首套房贷利率上涨厦门涨幅居首_投资理财_深圳市中咨领航投资顾问有限公司

　　从10月8日起，我国新发放的商业性个人住房贷款利率就已参照LPR进行定价。8月份，央行发布公告称，房贷利率将与LPR挂钩，一时间引发不少对于房贷利率是涨是跌的猜测，市场也由此染上了浓重的观望色彩。

　　数据显示，2019年9月，全国房贷利率继续上涨。其中，首套房贷款平均利率环比上涨4BP，达到了5.51%，相当于相应期限的LPR水平加上66BP。厦门涨幅最大，首套房贷款利率上涨25BP。但专家表示，虽然房贷利率出现了上涨的态势，但是对购房者影响不大。

　　全国房贷平均利率连涨4个月

　　10月11日，融360大数据研究院发布了《2019年9月中国房贷市场报告》。报告显示，全国的房贷利率已经连续4个月上涨。2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4BP。按照当前LPR的房贷利率定价机制计算，相当于相应期限的LPR水平加上66BP。

　　此外，二套房贷款平均利率环比上涨了5BP，为5.83%，相当于在LPR的基础上加点98BP。报告显示，从整体来看，房贷利率上行趋势在LPR落地之后覆盖到了更多的城市。融360大数据研究院发布的数据显示，2019年9月，全国中23个城市的首套房贷款利率出现了上涨。9个城市维持了8月份的贷款水平。仅苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。

　　一线城市中，北京、上海、广州的首套房贷款平均利率环比有所上涨，深圳的平均利率水平与8月份相同。二线城市中，长沙、沈阳两城的首套房贷款平均利率已经连续4个月上涨，杭州、佛山两城则已经连续3个月上涨。

　　值得注意的是，LPR的落地仍然对房贷利率产生了影响，除了天津的二套房贷款利率略低之外，其他城市的整体房贷利率水平均已经高于新规下限。目前，个人住房贷款利率虽然与LPR挂钩，但仍需各地因城施策，商业银行按实际水平加点等。

　　厦门涨幅25BP

　　在国庆长假结束之后，全国住房按揭贷款市场执行了新的定价机制，房贷利率正式换锚，以LPR为定价基准，在此基础上加点形成，商业性住房贷款利率也由此翻开了新的一页。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，LPR定价模式有助于实现利率市场化的导向，各地也将给予因地制宜、因城施策的思路，结合楼市情况和房地产金融情况，陆续落实地方性的LPR政策。

　　报告显示，在融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年9月，厦门地区的首套房贷款利率涨幅最大，为25BP。加点之后，厦门首套房贷款利率为5.15%。厦门某中介公司的工作人员小张对《华夏时报》记者说：“LPR落地之后，首套房的贷款利率出现了上调，这也是预料之中的，基本上大部分的银行都是采用了LPR的报价方式。”

　　“虽然利率出现了小幅的上涨，但是我还是觉得利率未来是比较平稳的，所以在买房的时候也没有太考虑利率的影响。”厦门业主王先生对《华夏时报》记者说。对于王先生来说，利率的小幅上涨并未成为决定是否要买房置业的重要因素。

　　虽然厦门的首套房贷款利率较其他城市涨幅最大，但仍然未进入房贷利率平均水平排行榜的前列。报告显示，2019年9月，苏州地区的首套房贷款利率为6.03%，仍然位于排行榜首位。与此同时，西安地区的首套房贷款平均利率上涨2BP，为5.65%，入围全国首套房平均利率最高10城名单。

　　不会对市场造成较大影响

　　报告称，自进入10月份以来，LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开，但全线执行仍然需要更多的时间。目前，一线城市中，除了个别银行之外，几乎全部执行了新的房贷定价方式。二线城市中，多数热点城市例如天津、青岛、无锡、厦门等城市的多数银行也开始采用LPR对房贷利率进行定价。

　　此外，报告指出，虽然在房贷利率在换锚LPR之前有过渡期，但目前一线城市仍然尚未部署完毕，二三线城市则可能在利率调整和报价口径等方面需要更长的过渡时间。以LPR为基准对房贷利率进行定价则是为了更好地发挥市场长效机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容，新房贷利率水平也与我国当前的利率水平相当。

　　利率作为影响购房成本的因素被许多购房者看重。对于房贷利率是涨是跌的猜测让许多购房者在“金九月”犹豫不决，市场则是出现了“看的多，买的少”的现象。“等等再买”成为了不少购房者的保险做法。

　　虽然全国整体的房贷利率水平在LPR落地之后出现了上涨，但严跃进认为，LPR利率的调整并不会对按揭贷款的成本等产生实质性的影响。小张对《华夏时报》记者说：“购房者担心LPR利率的调整会对后续买房贷款带来压力，所以很多购房者目前都比较犹豫，但房贷利率现在对于贷款的实际影响并不大。”

　　易居研究院在10月8日发布的《LPR房贷利率报告》同样显示，按照当前的房贷利率进行计算，百万房贷月供仅增加6元，对于购房者未造成重大压力。严跃进对《华夏时报》记者说：“在房贷利率换锚LPR后，绝大多数的城市房贷利率都较之前略高出了0.1-0.2个百分点，其也代表了利率本身没有下跌的可能。未来，房贷利率或出现微弱的上涨，但不会对购房者造成重大影响。”

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