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REITs来了!基础设施信托基金聚焦新基建等7大领域,这些率先涨停

目录:信托典当点击率:发布时间:2020-05-13 09:14:17

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  REITs来了!基础设施信托基金聚焦新基建等7大领域,这些已率先涨停
 
  4月30日,证J会、发G委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,并出台配套指引。根据《通知》,基础设施REITs此次聚焦于新基建、交通、能源、仓储物流、环境保护、信息网络、园区开发七大领域。
 
  上交所将继续在证J会领导下,秉持市场化、法治化原则,抓紧修订和完善配套规则,夯实业务基础,抓紧做好基础设施REITs试点的落实工作,全力保障各项工作平稳有序落地。围绕重点区域、重点行业优质项目,推进基础设施REITs试点开展;做好投资者教育和市场培育工作,协助推动相关政策出台,为市场长期健康发展营造良好环境。
 
  深交所将扎实稳妥推进基础设施公募REITs试点工作。下一步,深交所将依托粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区“双区”建设的重大发展机遇,深化资本要素市场化改革,强化基础性制度建设,增加有效金融服务供给,加大对传统基础设施和新型基础设施领域的金融支持力度,加快建设深市REITs特色板块,进一步提升资本市场服务实体经济能力
 
  什么是REITs?
 
  REITs是通过募集投资人资金,以能够产生稳定现金流的不动产作为基础资产的投资计划、信托基金或上市证券,投资标的包括商业地产、基础设施等。其中,主要投资于基础设施的产品,被称为基础设施类REITs。
 
  基础设施类REITs为基础设施建设融资开拓了一条新的指引,国有企业通过发行基础设施类REITs,可以达到盘活存量资产、提升运营效率;总结为:基建REITs可拓宽融资渠道、降低地方政府杠杆率;促进经济升级转型的目的。未来“新基建”REITs(物流、数据中心、医疗健康、停车场)或成为下一个行业增长点。
 
  由于基础设施资金投入量大,回报周期长,对政府和企业而言,大量的存量资产无法及时变现,沉淀了大量资产。通过推行基础设施公募REITs,可以盘活基建领域的存量资产。通过将缺乏流动性的基础设施存量资产转化成流动性强的金融产品,提高资金的利用效率,从而形成一个良性循环,基础设施资产的流动性和盈利能力都可以得到较大提高。
 
  发G委原副主任徐宪平认为,新基建作为中国经济新旧动能转换的一个具体路径,按照标准的公募REITs产品发行的话,可以带动20万亿到40万亿的直接投资。笔者翻译:以前基建融资靠融资发债,以后靠普通老百姓(78.91 +2.63%,诊股)购买理财产品,同时老百姓购买的理财收益率提高,双赢局面。
 
  七大领域,范围较广,目标很多,园区开发和地产方向节前最后一个交易日已经率先启动。
 
  海航投资(3.03 +0.00%,诊股)( 000616 ):目前公司管理的REITs基金规模为 78 亿人民币,其中海航实业大厦的房地产私募 REITS 基金 17 亿人民币。公司净资产3.03元,股价2.4元,属于破净股。
 
  光大嘉宝(4.13 -4.84%,诊股)( 600622 ):公募REITs第一单,公司是国内领先的具有主动管理能力的不动产资产管理平台,公司业务将聚焦“不动产资产管理”核心主业。
 
  世联行(2.92 -4.26%,诊股)、中迪投资(6.87 -9.72%,诊股)、大名城(8.17 -2.74%,诊股)、市北高新(8.06 -0.62%,诊股)、电子城(5.70 -7.01%,诊股)都是率先涨停,这几天可以多研究一下REITs的投资机会。

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