兰州商业贷款首付比例调整为50% 贷款首付比例下调有何意义 2020兰州房价走势
目录:政策法规点击率:发布时间:2020-05-25 10:32:26
2020年全国房价调整坚持:房住不炒、因城施策。为贯彻这一指导目标,4月14日,兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》,提出将精准调控,根据市场运行情况,调整商业地产贷款的首付款比例由现行的70%调整为50%。据了解,兰州属于西部省份省会,房地产以住宅市场为主,商业地产并不是市场主流,占比小,投资也非常小。因此,商业地产调整到50%对市场影响不大。
商业地产贷款首付比例下调的意义是什么
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,这是全国首个在商业地产领域降低首付的政策,对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用。
当前全国首个在商业地产领域降低首付的政策,对于后续商办物业的买卖和去库存等有积极的作用;同时,从商铺销售等角度出发,该政策主动给予贷款优惠和支持,有助于减少商铺空置和库存压力,对于相关房企资金回笼也具有积极的意义。
兰州房价多少钱一平方
国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示:兰州市新建住宅销售价格同比上升11.2%(上月上升10.8%);环比上升0.7%(上月上升0.9%)。
二手房销售价格同比上升9.9%,环比上升0.2%。而据网络数据统计显示,2019年1月兰州新房价格已达9815元/平米,二手房价格达到11760元/平米,创下历史新高。
目前兰州城关区(包括雁滩)的新建商品房价格基本都在万元以上,部分学区房或地段比较好的项目价格升至1.5~1.6万元,一只船小学、兰州一中等学校附近的二手学区房价格已经飙到了2万以上,青白石的房价也已过万,九州的部分项目价格达到8000元/平米以上。
2020年楼市调控工作重点:
着力稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。
着力培育和发展租赁住房,促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房,探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。
完善城镇住房保障体系,加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作,争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房,强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准,稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验,进一步完善支持政策,做好城镇老旧小区改造工作。
房地产行业发展现状
2018年1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。截至2000年,全国房地产经纪机构已达2.5万家,从业人员约有20多万人;截至2017年底,保守估计房地产经纪从业机构已超过10万家,从业人员逾百万。可见,我国房地产经纪行业发展迅速,规模不断扩大,行业发展潜力较大。
2020年楼市预测
随着楼市调控的越来越严密,高房价或将成为过去式。统计,2019年全国累计调控次数达到了620次左右,创下了历史新高,往前推两年,2017年250次左右、2018年400次左右,而2019年的调控次数几乎快是前两年的总和了,不难看出2019年并不是所谓的楼市放松而是持续加码,而2020年调控手段只严不松。
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