在深圳打拼的基本都住过城中村，这里生活便利，24小时营业的店面随处可见，不仅租金低，生活成本也很低。但就是环境差点意思，相较于小区租房来说每个月的开销能省不少，其中就包含物业费。但近几年，随着深圳对城中村规划建议的出台，如今的城中村也铺上了柏油路、通上了燃气，逐渐向小区化改进。据消息称，前段时间，光明住建局就已经对城中村物业管理全面走访调研，经过调研后，才形成了《光明区城中村围合式小区物业管理提升工作方案》。

 

　　在这个方案中，提出了“ 合理定价，力争物业收费全覆盖”，这说明城中村物业收费，需要全面覆盖，并且合理并价。对城中村物业服务工作现状进行充分调查摸底，研究确定管理服务内容，结合光明区实际开展成本测算，出台了《光明区城中村围合式小区物业管理服务内容及成本指引》（以下简称《成本指引》）。这份《成本指引》，将指导城中村物业公司结合城中村实际开展成本测算，并与房东充分沟通协商后，通过召开股东大会、房东大会等形式确定收费标准。同时，还会开展物业管理收费，打造公平、公正、公开的城中村围合式小区物业管理价格体系，固化城中村综合治理和围合物防技防建设成果，培育城中村住户市民意识。

 

　　那么，光明区城中村物业费将会是多少呢？

 

　　目前《成本指引》现阶段还是以提供基础服务为主，从 综合管理、公共秩序维护、市容环境三大方面体现。结合光明区实际开展成本测算，实行差异化服务，分为一级、二级、三级，并根据各级服务内容。

 

　　同时，考虑到光明区现阶段城中村市容环境工作仍将继续由政府部门负担，因而对不含公共区域市容环境的服务成本予以明确，分别为 三级0.5元/M?·月、二级0.8元/M?·月、一级1.2元/M?·月。

 

　　未来随着深圳城中村规划的不断改进，管理将更正规化，私自涨房租、电费水费作假将不再发生。城中村的管理将直接对接市政部门，给外来务工的人员提供更舒适安全的生活环境。

 

　　城市规划是城市的发展计划，也是城市建设发展的蓝图和管理城市的依据。城市规划是一项科学性、应用性和综合性很强的工作，通过规划，可以合理确定城市的发展方向，规模和布局，统筹安排各项建设，协调各方面在建设中的矛盾，使之逐步发展成为设施比较完善、环境清洁优美，有利生产、方便生活，并能适应人们日益增长的物质和文化需要的现代化新型城市。因此，城市规划对于城市经济的发展、特别是对于城市合理布局及城市的经济效益、社会效益和环境效益相互协调具有极其重要的意义。随着城市社会经济活动规模的扩大和城市系统整体功能的复杂化，对城市规划的要求不断提高，城市规划的重要性也更加突出。

 

　　2021中国城市规划行业发展方向分析

 

　　2019年我国固定资产投资运行呈现企稳态势，中高端制造业、现代服务业投资成为主要拉动力，基础设施投资增长情况略有好转，中西部投资增速继续领先。2020年前三季度，中国公共设施管理业投资下降3.3%，降幅收窄0.6个百分点。2019全年公共设施管理业投资增长0.3%，增速加快0.1个百分点。未来5-10年，中国基础设施建设的固定资产投资增速将逐渐放缓。总体来看，在中国的城市发展过程中，存在着由地方化经济到城市化经济再到城市群经济的转变，存在着由企业集聚到产业集聚再到城市集聚的转变，以及由专业性城市向多样性城市再向城市群的转变。在一个地区内，由于某个产业的集聚，逐步通过地方化经济形成了具专业性的城市；而不同类型产业集聚，便形成了城市化经济，进而形成具有多样性的城市。大、中、小规模城市的集聚所产生的经济形态，是城市群经济，这将是未来城市发展的趋势。在下一阶段的区域规划中，着重要关注的三点：第一是生态空间的重要性，第二是城市建设的结构、城镇组团、建设用地组团的空间结构重要性，第三是交通的重要性。我们要充分考量土地空间的具体研究，将就业、生活与城市空间的发展有机结合起来，才能推动一个城市、一个区域的发展。

 

　　随着世界城市化进程的加速，城市愈来愈成为人类社会和经济生活的主体。在信息经济、知识经济条件下，由于经济活动的全球扩散和全球一体化，城市的空间分布和功能组织正在发生重大调整。就中国情况看，一批城市群、城市带、城市圈和都市区不断涌现，已经呈现出十分强劲的加速发展势头。

 

　　目前，国家正建设跨部门的智慧城市协调机制和监督考核机制，制定智慧城市的能力和成效评价体系，以加强智慧城市的指导和监督，各地智慧城市建设的实效须经国家认可。目前，中国已经先后发布了三批智慧城市试点。中国已经有超过500个城市在进行智慧城市试点，并均出台了相应规划，计划投资规模超过万亿元。从实际效果看，智慧城市在城市交通、医疗、政务管理等领域取得了广泛成果。智慧城市建设需求的爆发式增长，已经成为当下中国经济应对下行压力和推进“互联网+”战略的突出亮点所在。随着国家和地方政府重视度的提升，智慧城市建设和服务商将进入高速发展期。

 

　　未来城市规划将在人口、土地资源、生态环境、城市安全、空间格局等方面将逐步深入，教育、体育健康等设施布局方面有所强化。