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央行房贷新政满月 广州二手房出售再现加价风

目录:资讯新闻点击率:发布时间:2014-11-18 16:00:00

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  截至今日,央行房贷新政发布刚好满月,随着调控政策的放松,广州二手楼市开始升温。连日来,羊城晚报记者走访了解到,广州二手楼市客流量大幅增加,有业主开始加价卖房。不过,值得一提的是,由于总价较高,那些大户型豪宅仍有明显议价空间。

  看房客增加

  “自限贷放松的新政发布后,我的周末过得比工作日还累,两天接待看房客二十余拨。”昨天傍晚,有房出售的市民曹先生告诉羊城晚报记者,今年3月底他在多家中介处把自己一套空置多年的两居室挂牌销售,然而几个月下来,也只等来不过数位看房客。“这些看房客不仅对我的房子有诸多挑剔,还大幅压价。”曹先生称,由于在价格上无法达成共识,他的这套房子就这么一直空着。

  然而,自9月30日新的房贷政策出台后,曹先生明显感觉到楼市开始升温。“10月开始,基本每天都会接到消费者要求看房的电话,但由于工作太忙,便和中介约定,统一周末看房。”曹先生坦言:“10月25日和26日两天接待的看房客是前几个月所有看房客的近两倍。”

  记者走访发现,与曹先生同样感受到“暖意”的业主和看房客不在少数。“明显感觉到最近这几周看房的人增多了不少,不知道大家是不是和我一样,担心限贷放松以及多地限购政策退出后,房价重进上升通道。”准备出手购房的史小姐称。

  “十一黄金周后,不少买家回流二手市场。”合富置业海珠区一门店负责人告诉记者。搜房网近日发布的二手房市场报告也显示,近期购房者入市意愿较之前强烈。搜房网的统计数据显示,10月第4周(10.20-10.26)广州市二手房网签数总计638宗(含已签约、已递件、已结案),环比前一周增加了11.54%,这是自5月份二手网签数据走低以来首次周网签量超过600宗。

  售房加价风再来

  看房客增多,似乎再次点燃了业主加价卖房的激情。上述曹先生告诉记者,原本他准备年底前若市场无回暖,便降价卖房,可如今看楼客大增,让他打消了降价的念头,还准备在原放盘价180万元的基础上,再加价5万元销售。

  无独有偶,此前东方广场一套35平方米的小户型物业的挂牌价是140万元,限贷政策放松后,变成了148万元。而在珠江新城花城大道的柏林国际公寓,业主放出一套38平米的一房小复式,原叫价150万元,在房贷新政出台后上调至165万元。

  不过,对于目前二手楼市的加价现象,天河、海珠、越秀等区域的一些中介在接受记者的采访时均表示:这只是个别现象。“房贷政策放松后,确实有个别业主反价,但大部分中小户型二手住宅的放盘价基本都只是回归正常,可议价的房源现在极度稀缺。”满堂红位于天河一门店的负责人称。

  大户型仍有较大议价空间

  值得一提的是,相比中小户型房源,总价高、需求量较小的140平方米以上大户型房源,目前仍有较大议价空间。羊城晚报记者采访了解到,位于滨江路、珠江新城、艺洲路等区域一些大户型房源目前的议价空间达5%到8%左右。“对于部分急于出手的房东,甚至可以接受10%以上的议价。”位于艺洲路一小区内的中介人员小刘称。如艺洲路的一小区内,一套放盘价480万元的大四居,最终以430万元于10月中上旬成交。

  滨江路一中介门店工作人员告诉记者,在市场成交较旺的时候,挂牌价通常就是成交价,而今年以来,尤其是最近几个月,不少想要出售大户型的业主都会主动和中介打招呼,表示价格可以谈。

  珠江新城一韩姓中介人士表示,根据往年情况来看,年底时大户型房源的成交较为活跃。目前,大户型房源存量相对比较多,如果打算购买二手大户型房产,不妨好好淘一淘,当前总体来说还是比较好议价的。

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