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房价趋于合理化 重庆两大银行推房贷政策

目录:资讯新闻点击率:发布时间:2014-11-20 15:27:09

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  11月10日,据国家统计局发布数据显示,10月全国居民消费价格总水平同比上涨1.6%。其中,住房租金价格上涨2.7%,建房及装修材料价格上涨0.8%。可以看得出来,在“930房贷新政”等利好政策的刺激下,楼市有回温,市场预期有增强。

  重庆(楼盘)润汇投资咨询有限公司副总康伟在接受新华房产记者采访时表示,在未来,房地产市场会呈现新常态,房价会趋于合理化,涨幅会控制在5%左右。“按照要求,今年的经济要能够达到7.5左右。如果房地产市场在四季度要继续下行,对明年的经济发展会产生不利。”

  “现在房子的属性已经发生了变化。在2014年之前,房子的属性更多的是投资属性。但在进入2014年后,房子的属性真正的回归其真实本质的属性—居住。”因此,他认为,随着房子属性的转变,未来房价的涨幅不会出现太大变化。

  在采访中,康伟直言,从现目前的经济形式来看,对于刚需来说是“购房的好时机”。虽然如此,但仍有很多购房者仍在观望,对于“目前是不适合买房?房价会不会再跌了?”一直悬而未决,对此,康伟表示,“如果房价继续上涨,普通老百姓就更买不起房了。”在房地产市场的调整期,现阶段房价已经跌到底部了。如果再跌,就会对中国经济产生巨大影响。

  重庆两大银行推“房贷政策”:

  对市场有促进作用

  “现在是刚需下手的好时机”

  从2014年初开始,限购便已在各省陆续取消。目前,仅北上广深、三亚(楼盘)等五城市仍在执行限购。直到10月29日提到的“北上广深和三亚也有可能取消限购”。虽没有明确一线城市放松限购的政策,但政策的确在放松市场调控。

  松绑限购后,随之而来的便是“松贷”。“930房贷新政”颁布之后,各大银行也纷纷发文表示“要执行”,但细则却未全面落实,“房贷利率7折”仍不见踪影。对于“930房贷新政”,重庆各大银行力度最大的当属重庆银行的“针对毕业大学生和农民工的首套房贷利率优惠95折”,其次便是“邮政储蓄银行针对国家积极支持和鼓励的购房人群”。

  康伟对此表示,“这两大银行推出针对性的房贷政策,对于刚需来说,现在是下叉的好机会。”

  他坦言,930房贷新政出台以来,能够真正的实现利率95折或者维持基准,大多是针对优质客户,而很少让利给刚需群体,尤其是真正需要买房的人。“重庆银行和中国邮政储蓄银行重庆分行实行的房贷政策,对购房者的观望情绪有一定的缓解作用,对市场有一定的积极促进效果。”

  银行“火”起来:需打包优质资产加速资金流动

  房企“动”起来:需了解金融工具利用房地产信托基金

  从2014年年初开始,房地产企业融资难,各大银行对收紧房地产企业的贷款,以至于房企资金流较紧张,从而导致下半年房价不断下跌的现象。

  在“930房贷新政”中也曾提到过,政府希望银行的资金能够“火”起来。“准确的说,由于今年总体经济形势"不是很好",银行的坏账有所提升,资金量较为紧张。”因此,市场陷入了“开发商贷不出钱”,房企融资渠道变得尤为重要。

  之前,国家曾出台过相关“房企融资的相关政策,允许开发商尤其是上市房企“可发债券或在股市融资”,另外,房企还获准为商品房项目发中票,旨在为房企提供更多的融资渠道。按照发展趋势,“房企融资渠道一定会呈现多样化”。

  “就拿万科来说,万科与阿里巴巴合作,通过与互联网合作"卖房子",是一种较好的合作方式。再如孙宁云商成立全资子公司,将优质资源和资产打包,通过发行债券的形势,将资产变现进行融资,即房地产投资信托基金。因此,房地产投资信托基金在中国市场中有很大的潜力。”康伟表示。

  目前,在市面上的融资渠道其实已经很多,比如信托产品等。但由于今年的情况,信托产品在今年的发行不是很好,且信托产品对开发商而言,成本相对较高。他认为,“对于未上市的中小企业来说,可以效仿国外企业的做法,发行房地产信托基金等。”

  其中,他指出,如果银行能够将优质资产打包做成信托基金,并将其发行,而这部分的“再融资”资金便可提供给优质的企业。

  而房企也可将自持的成熟物业打包做成信托产品,将这部分资产做成信托产品卖给购房者,而购房者持有的收益便来源于租金。如此一来,房企的更多资产便可变现,而这部分资金可用于房企进一步开发等,同时这部分资产还在创造价值。

  因此,在康伟看来,在未来的发展中,房企应对金融市场有所了解,充分利好金融工具,让企业的优质资产流动变现,才能够让房地产市场健康的发展。

  未来楼市会进入“新常态”

  房价会趋于合理

  在优质资源引入房地产后会带动市场的调整,而房地产市场的调整是一个漫长的过程,但却一定是系统性的,才能够让市场呈现健康持续的发展。调整后的房地产市场,会呈现“新常态”。

  “房地产前些年的增长过快,导致房地产的杠杆被放大。”康伟坦言,未来的房地产市场一定是以市场为主导。“前些年的经济为何过热?房地产增长的热度特别是房价的上涨速度,更多的是被投资者炒热的,房价涨的太快。”

  谈到“楼市新常态”,康伟认为,在楼市新常态下,对一线城市的房价来说,影响不大。北上广深等一线城市的房价已经在合理区域,在净流入人口、外来人口不断加大的情况下,房价再跌也是不现实的。但对于部分三四线城市来说,净流入人口较少,且出现净流出,未来的房价仍会有下降空间。

  因此,在未来,房地产市场会呈现新常态,房价会趋于合理,涨幅会控制在5%左右,不会过大。对于房地产企业自身而言,要降低融资杠杆。

  房子的属性发生变化:回归居住本质

  目前房价已跌至底部市场的调整是“有必要的”

  虽然如此,但仍有很多购房者仍在观望,对于“目前是不适合买房?房价会不会再跌了?”一直悬而未决,对此,康伟也直言“如果房价继续上涨,普通老百姓就更买不起房了。”在房地产市场的调整期,“现阶段房价已经跌到底部了。如果再跌,就会对中国经济产生巨大影响。”

  “如果房地产市场在四季度要继续下行,对明年的经济发展会产生不利的。”康伟认为,今年四季度房地产市场会出现极大现象:第一,购房者可以尽快出手买房了;第二,房价不会再下跌了;第三,房企可以更多的“转型”,但此转型更偏向“物业、配套”要做的更好,而非盲目拿地修屋,否则会促使更多“泡沫”。

  康伟分析,在2014年之前,房子的属性更多的是投资属性,但在进入2014年后,房子的属性真正的回归其真实本质的属性—居住。由于房子的属性发生了变化,未来房价的涨幅不会出现太大变化。“现在大家很少可以看到"日光盘",如同"温州炒房团"的也不会出现,因为大家对防地震投资形式已经减弱了。”

  因此,目前中国的经济形式下,特别是在当下的时间节点上,康伟特别提出,房地产进行的调整是“有必要的”。

 

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