275英尺迷你住宅售价72.2万美元

　　北京时间11月19日下午消息，据《纽约时报》报道，今年，香港筲箕湾新楼盘远晴（LeRiviera）开盘，住户虽然可以远眺维多利亚港的美景，但一套售价高达72.2万美元的公寓却仅有275平方英尺（约合25.5平米），卧室只能恰好容纳一张双人床。

　　现年60岁的FrankWu已经选择在远晴置业，购入了一套超迷你公寓。他表示，“如果我们现在不买，也许以后更买不起。”

　　香港房地产已经超乎常人的理解范围。香港是全球生活成本最昂贵的城市之一，随着楼价的不断攀升，以前人们认为并不适宜居住的户型都成为了“香饽饽”。

　　但是，房价飙升、租金飞涨、不平等问题加剧已经令香港年轻人极为不满。对于许多与父母住在一起的香港年轻人来说，“自己的空间”已成为越来越模糊的概念。一些人担心，香港房地产市场可能会随着美联储加息而遭遇崩盘。

　　远晴楼盘的销售顾问ToPui-lui已经卖出了两套公寓，但是她劝说自己的女儿不要现在出手。她表示：“价格如今处于高位，如果下跌将是灾难性的。”

　　根据中原地产和香港城市大学编制的数据，自2003年香港楼市低点以来，目前香港平均房价已经累计暴增300%。香港的经济繁荣成为推动房价走高的动因，而内地富豪的需求更是支撑价格不断上行。

　　如今，在超低利率的刺激下，首次购房者成为香港房地产市场的主导力量。巴黎百富勤房地产分析师PatrickWong指出：“利率不及2%，对购房者非常有吸引力。”

　　FrankWu是一位退休的结构工程师，居住在富豪云集的半山区，他是基于投资目的购入远晴的迷你公寓。FrankWu已经找到一位潜在的客户——一位加拿大女士，他计划每月租金报价16000港币。

　　香港许多中等收入家庭开始在远离中心的地带置业居住，虽然通勤时间较长，但房价较为实惠。在将军澳，新楼盘最低每平方英尺只有一万港币，不足远晴的一半。不过，即便在这些偏远的地区，价格仍然被整体楼市拉高。

　　当然，香港楼市还是要面对降温的风险。由于港币紧盯美元，因此利率政策也关联在一起，当利率走高时，贷款购房者将感受到压力加大。由于香港按揭贷款未实行固定利率，因而升息的作用会更加明显。里昂证券房地产分析师NicoleWong表示：“人们让自己成为了楼市的奴隶。”

　　在香港，已经有多家房产巨头开始推出超迷你住宅，为客户提供总价更低的选择。不过，即便以香港的标准，由李嘉诚旗下集团推出的最新公寓也过于迷你。在长江实业开发的新盘中，一些公寓仅有165至196平方英尺（约合15至18平方米）。