领航网讯：

　　全国楼市迎来限购松绑大潮，在哈尔滨，限购前后购房人表现出了极大的热情，意向购房人明显增多。在被调查的购房人中，几乎都是为了满足自住需求，或刚需、或改善，这意味着房屋的居住时代来临，对于开发商来说，价格促销的优势已成过去时，拥有完善、舒适的居住环境才是最重要的。

　　什么人想买房？

　　在调查采访中了解到，在近段时间看房的人群中，以购买婚房、校区房、自住改善的三类刚需人群最为集中，这些人普遍都是早就有购房需求，但是一直受政策影响未能入市。

　　买婚房随时准备出手

　　16日是周末，程强与未婚妻当天看了3个楼盘。“婚期定在明年了，婚房一定要买，上半年开始就张罗了。”当天，程强与未婚妻在哈市南岗区一家楼盘做了预约登记，至于何时出手，还要再看看市场。

　　买校区房关键是离家近

　　刘玲周末这几天也和家人一起忙着看房子，她想买一套校区房。刘玲说：“孩子后年上学，要选一所离家近的重点校，家里名下已经有两套房子了，原来受限购影响根本买不了，现在想先卖一套再买一套。”刘玲看中了道里区的一套学区房，目前正在筹划中。

　　买大房子孩子老人一起住

　　16日，正在道外区一个新开盘的小区内看房的董先生这次想换一个更大的自住房。家里已经有两套房了，这几年想换个更大的房子，方便家里的老人和孩子居住，但是受限购的影响没有购房资格，现在限购放开了，他们这几天正在选，一有合适的就会出手。

　　想住什么样的房？

　　三年的限购不仅挡住了投资客入市的脚步，更是浇灭了投资购房人的信心，而随着投资渠道的多元化，人们投资购房的心理早已发生了转变。这一点从重新入市购房人群的变化就能看到。

　　卖房人：户型环境服务购房者最看重

　　“三四年前的购房人群中，会有百分之二三十的人群准备投资买房，他们买房对于小区其他的配套设施一般不会太计较，但是现在的市场已经完全逆转了。”哈市松北区一在售楼盘项目的销售总监说。“现在前来咨询购房的人一般先会问房屋的格局、是否有贮藏室、是否有大厨房和浴室，是否有独立的保姆间等，对小区环境、物业、服务、功能的要求也一样不少。”

　　买房人：休闲上学看病小区功能要强大

　　正在群力一家楼盘现场看房的陈林对说，我家里有老人和孩子，平时她们喜欢在小区里休闲，因此对小区的环境要求很高，比如小区里是否有园林、绿化、适合孩子玩耍的休闲区，适合老人健身的地点等等。另外，看中的是小区里是否有超市、幼儿园和诊所等。

　　光靠降价促销不成了

　　越来越多的国内一线地产商看好了哈尔滨的发展，近几年纷纷入驻。人们对于房子的要求已不单单是几年前的“地铁房”、“江景房”这样的概念式，而是要求实实在在的舒适居住感。个性化的居住格局、贴心的管家服务、大手笔的园林投入，都将改写冰城“钢筋水泥”式的房屋居住现状。

　　打环境牌：配露天水上乐园

　　道外区一家楼盘打造小区内部环境，出资近亿元在小区内打出了皇家园林的概念，小区里的园林盛景堪比景区，不仅如此，小区里还有露天水上乐园和室内游泳馆，音乐花园和冰雪雕塑乐园，堪称冰城园林化小区的典范。

　　打时尚牌：配红酒雪茄吧

　　哈市道里区一家高档小区打出5星级会所的概念，会所内配有红酒雪茄吧，同时搭配书吧与会客区、时尚棋牌室。还配有儿童专享主题的活动区、台球室、恒温游泳馆、顶级健身瑜伽室与桑拿房，同时配备专业的健康顾问。

　　打健康牌：配专属家庭医生

　　哈市松北区的一处小区更是打出了“健康住宅”的概念，在社区内配置专属家庭医生服务，还开启免费体验专属家庭医生的服务。更多的一线地产在入驻时便打造了购物、休闲娱乐加居住一体化的“城”式住宅。