领航网讯：

　　最近一段时间，有关楼市拐点的讨论不断出现，甚至杭州、南宁等地传出限购松动的新闻。日前，北京有媒体曝出，北京农商银行已经出现了首套房贷利率9折优惠的消息。这是否意味着银行已经“松绑”房地产贷款？

　　昨日，记者走访发现，长春的银行多数还是在执行基准利率上浮5%-10%，不过市民“等贷”的时间有所缩短，如果前期材料审批顺利，最快能在1周左右放款。

　　蝴蝶效应

　　北京房贷优惠

　　引长春购房族期待

　　今年以来，楼市成交困局促使不少地方政府出手，开发商也纷纷通过低首付等促销活动刺激成交。北京某媒体的一则消息让市场颇为关注。据该媒体报道，北京农商行可为首套房贷利率打9折。随后，深圳也出现了首套房贷利率优惠的消息，即某股份制银行对首套房贷款客户给出基准利率9.8折的优惠，但只是针对公积金组合贷款业务。这是否意味着银行开始松绑房地产贷款了？

　　长春市民韩先生正打算购置婚房，对有关房贷利率的新闻很是关注。“看了1个多月房子了，从售楼员那得到的信息一直是首套房贷款银行利率是上浮的，如果北京深圳都出现了利率优惠，长春会不会也被传导？这样以后还款也能少交点利息呀！”韩先生对长春的银行出现首套房贷款利率优惠很是期待。

　　市场观澜

　　9折房贷利率

　　在长春根本不可能

　　带着韩先生的疑问，记者走访了长春多家银行，发现目前长春的房贷利率市场并没有出现松动，多数银行仍然执行基准利率上浮5%-10%的政策。

　　“基准利率现在是不可能的了，从年初到现在一直都没有出现过，打9折就更不可能了。”某国有银行信贷员李先生告诉记者，从年初以来，该行对于购买首套商品房的贷款业务，一直执行的是基准利率上浮10%的房贷政策。不过，李先生透露，针对该行的高端客户，也就是对银行存款或者理财有“贡献”的客户，可以申请在上浮10%的基础上有优惠，但最低也要上浮5%。

　　在另一家股份制银行里，信贷部工作人员也告诉记者，目前对于首套商品房贷款，执行的是基准利率上浮10%的政策，按照央行[微博]规定，五年以上贷款基准利率为6.55%，上浮10%后，年利率为7.205%。

　　宽心药丸

　　等贷时间缩短

　　最快可以一周放款

　　虽然首套房贷利率上浮，但是和年初相比，客户的“等贷”时间有所缩短了。

　　李先生告诉记者，年初以来，银行处理了大部分之前积压的业务，所以对于年初一两个月新增的部分贷款业务，审批和放款的速度都比较慢，一般要1个月左右。现在随着之前积压的业务不断消化，以及新额度的补充，放款的速度也提高了。“正常是5-7个工作日就能放款。”李先生说。

　　另据某股份制银行客户经理介绍，目前银行的信贷规模比较正常，如果前期材料准备充分的话，通过审批之后一周左右就能放款。“慢的话也就半个月左右。”该客户经理说。

　　■释疑

　　为啥银行

　　不再偏好

　　房地产贷款

　　实际上，现在互联网理财“宝宝们”的收益率普遍呈下降趋势，由于它们挂钩的是货币基金，从一个侧面也能反映出目前货币的流行性并不是很紧张，那么为什么房贷市场难以出现宽松呢？为什么银行不再偏好房地产贷款？

　　对此，一位不愿意透露姓名的银行业内人士告诉记者，北京、深圳出现优惠利率是个案，不具有代表性，目前房地产市场还是总体偏紧的，因为银行的贷款偏好已经发生了变化。

　　“在贷款政策上，国家屡次强调要支持中小企业。其实从银行方面来说，给企业做贷款，利润更高，资金使用周期更短，所需的人力成本也低。一个企业贷款1000万，够50个按揭贷款放出去的钱了，房贷一做就是10年、20年，资金回流得也更慢。”他坦言，基于这些原因，银行就会在贷款结构上，有倾向性地调节资金投放的比例，而利润更高的业务领域自然是首选。

　　除此之外，他告诉，银行也会考虑房地产开发商的实力和行业前景，如果开发商陷入债务纠纷，这个楼盘产生不良贷款的几率就大，这就会影响银行全年的利润。目前楼市前景不明朗，所以为了控制风险，银行会更谨慎地选择借款对象，浮动利率就是最直接的方法。