商圈研究基本由4个方面构成：商圈范围确定、商圈调查、资料分析和商圈结论。具体而言，商圈研究指的是运用具有针对性的市场调研方法，对商圈的人口构成、竞争环境、消费特征、购买力等进行分析研究。
　　
　　具体的研究项目包括
　　
　　确定项目选址及商圈的范围，确定商圈型态；
　　
　　商圈所在区域商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况；
　　
　　行业调查、经营业种业态、物业管理、经营模式；
　　
　　人口数量、人口结构及常住/外来人口、消费特征、购买力和人文特征；
　　
　　锁定竞争对手，了解竞争对手的经营情况及经营策略；
　　
　　影响商圈的其他市场因素，政策、法规、城市规划等；
　　
　　评估商圈的市场机会和发展潜力；
　　
　　确定商业项目的战略规划方向及业务方向。
　　　
　　研究方法：
　　
　　定性研究方法：商圈研究的定性调查技术包括小组座谈会、专家意见法、深度访谈和现场观察法等；
　　
　　定量研究方法：商圈研究的定量调查技术包括入户访问、定点访问以及电话访问等；
　　
　　数据分析技术：商圈研究所采用的数据分析技术为相关分析、判别分析、对应分析等；
　　
　　机会分析技术：SWOT分析、竞争分析、业态成长模式分析等。