地产策划咨询
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旅游地产是地产的其中一个专向分支。它依托周边丰富的旅游资源而建,融旅游、休闲、度假、居住为一体,有别于传统住宅项目。旅游地产策划方案,指针对明确而具体的目标,形成游憩方式、产品内容、主题品牌、商业模式,从而形成独特的旅游产品,或全面提升和延续老旅游产品的生命力,或建构有效的营销促销方案,并促使旅游地在近期内获得良好的经济效益和社会效益。必须具有创新性、可操作性。
策划流程
旅游地产策划对策划人员的综合素质要求很高,包括旅游资源整合的最大化、专业实操的优质化、操作环节的具体化、系统化,全案策划的一体化。
中咨领航的旅游地产策划内容
◆ 内外部调研
不论做哪类策划,调研都是全案策划的基本和前提,因为全案策划不是凭空想象和创意。
◆ 战略规划
战略是企业的目标,没有明确的目标企业就没有方向,再多的努力也是徒劳。
◆ 产品策划
产品是企业的命脉,任何企业都是因为产品而存在于市场。
◆ 品牌策划
品牌是企业核心竞争力的外在体现,是企业进行市场竞争的重要手段,是企业可持续发展的根本动力。
◆ 营销策划
营销是企业发展的关键,正确的营销策略可以使企业快速的占领市场。
◆ 团队建设
团队是企业发展的基础,优秀的全案策划团队是企业获得成功的核心保障。
◆ 管理体系策划
科学、切实、规范的管理体系是建立优秀团队的基础,是团队高效工作的前提。
◆ 财务规划
企业的发展不仅仅是需要资金量的多少,也不仅仅是成本最小化、价值最大化,而是资金如何使用的巧妙。
◆ 资源整合
企业的发展是资源整合的结果,所以如何整合资源是企业发展快慢的关键。
◆ 企业的社会价值规划
企业的生存价值在于企业的社会价值,而企业的社会价值是企业基业长青之本。
项目分类
◆ 从产业功能划分
Ø 是作为城市功能区模式;
Ø 是旅游产业经济区模式;
Ø 是旅游小城镇的模式;
Ø 是乡村旅游综合体模式。
◆ 从开发模式来分
Ø 卖地滚动发展模式;
Ø 旅游先行带动房地产发展模式;
Ø 房地产先行带动度假地模式;
Ø 大开发商整体操盘模式。
◆ 从盈利模式来划分
Ø 销售地产项目盈利模式;
Ø 经营旅游项目盈利模式;
Ø 树立项目品牌盈利模式;
Ø 升值项目价值盈利模式;
Ø 进入资本市场盈利模式。
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