8月，房企融资总量同比继续下降，没有境外发债。
值得注意的是，示范性民企再获监管支持，中票发行获“全额不可撤销担保”。
业内人士认为，未来示范性民企名单仍有可能扩大，政府或对未提供增信支持的民营房企提供更多救助，优质民企融资将得到进一步改善。
融资总量同比继续下降，中票发行同比大涨
克而瑞研究中心的数据显示，8月100家典型房企的融资总量为323.64亿元，环比下降41.5%，同比下降60.8%。房企融资量已连续5个月环比减少。
其中，债券发行了139.7亿元，环比减少63.1%，同比减少63.6%。8月没有境外发债，房企境外发债仍然持续低迷。
境内发债139.7亿元，环比减少60.1%，同比减少46%。其中，公司债发行38亿元，环比减少77.2%，同比减少73.4%；中期票据发行98.7亿元，环比减少34.3%，同比增加175.7%。
克而瑞研究中心指出，境内发债主体仍然基本为央企国企，除此之外还有万科、龙湖等部分经营情况良好的民营房企。其中，龙湖在8月29日完成发行的一笔15亿元中期票据是首单中债信为民营房企“全额担保”的中票，为后来的示范房企发债提供了参考样本。
中指研究院的数据也显示，8月房企非银融资总额为632.5亿元，同比下降46.9%，环比下跌28.2%，未能延续之前四个月的相对平稳走势。
从TOP30房企融资表现看，上海易居房地产研究院的数据显示，8月，TOP30房企合计新增融资规模118.9亿人民币，同比增加10.0%，环比降低62.1%，创2022年以来单月规模新低，主要债权融资方式融资规模均大幅下跌：新增债券融资规模113.4亿人民币，同比增加4.9%，环比降低58.0%，其中，新增境内债融资规模113.4 亿元，同比上升37.9%、环比下降 56.4%，无新增美元债融资。
示范性民企再获监管支持
继5月份对民营房企创设信用保护合约之后，8月监管层再次对示范性房企融资提供政策支持。
8月16日，监管部门指示中债信用增进公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，其中涉及龙湖、碧桂园、美的置业、新城控股、旭辉等示范性民企。
8月26日，龙湖率先成功发行连带“不可撤销连带责任担保”的中期票据，发行额为15亿元，发行利率 3.3%。
9月5日，美的置业成功发行2022年度第三期中期票据，该期债券系首批中债增全额担保民营房企债券。此次发行实际金额总计10亿元，发行利率为3.33%，期限为3年。
9月9日，碧桂园公告发行15亿元2022年第一期中期票据，募集资金全部用于项目建设，由中债信用增进公司提供无条件不可撤销的连带责任保证担保。
同日，同样由中债信用增进公司提供全额担保的新城控股10亿元2022年第二期中期票据成功发行，发行利率3.28%。
此外，据接近旭辉集团的市场人士透露，此前旭辉已与增进公司进行接洽，预计近期将推进增信担保发行计划。
实际上，今年5月，监管部门就对示范房企融资提供了支持。当时，为吸引投资人，创设机构将同时发行包括信用违约掉期（私募CDS）或信用风险缓释凭证（CRMW）在内的信用保护工具，以帮助民营地产商逐步恢复公开市场的融资功能。随后，龙湖、美的置业、碧桂园、旭辉、新城控股等首批示范房企均成功获得融资。
5月17日，深交所推出中证金融和专项计划管理人中信证券联合创设的信用保护凭证，与龙湖供应链ABS配套成功完成簿记。龙湖供应链ABS发行总规模4.02亿元，对应信用保护凭证名义本金4000万元，被保护标的发行规模4亿元。深交所表示，该信用保护凭证的成功设立，是市场落地的首单民营房企信用保护工具，有利于增厚民营房企债务融资信用水平，标志着创新工具支持民营房企债务融资取得新的阶段性成果。
房企融资环境持续改善
值得注意的是，近期房地产市场利好政策不断，房地产行业融资环境持续改善。
上海易居房地产研究院TOP30房企研究课题组组长崔霁指出，8月19日，交易商协会再次召集多家民营房企召开座谈会，探讨通过中债增进公司增信支持的方式支持民营房企发债融资；8月22 日货币政策进一步宽松，央行对 LPR 利率进行非对称调整，1年期LPR 下调5个基点，5 年期 LPR 大幅下调15个基点，同时央行行长、国务院金融委办公室主任易纲主持召开部分金融机构座谈会指出要保障房地产合理融资需求；8月31 日李克强总理主持召开国务院常务会议，指出支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
“此次中债信用增进公司直接担保意味着政府对房企定向纾困更进一步，尤其是保障示范性房企的合理融资需求，信号意义极强，有助于提振市场对民营房企的信心，预计未来优质民企融资将得到进一步改善。”崔霁说。
克而瑞研究中心也认为，整体看来，近期出台政策对于个别优质房企而言是极大的利好，而对于大部分房企而言政策的信号意义仍大于实际拉动作用。不过未来示范性民企名单仍有可能扩大，政府或对未提供增信支持的民营房企提供更多救助。

责编：杨喻程
校对：苏焕文