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　　9月30日，央行出台房贷新政策，随后，昆明(楼盘)有部分银行相继执行了新政。如今，“松贷”政策满月，在双限政策放松的情况下，1个月来昆明楼市有没有起色呢？昨日，记者采访了解到，10月份，昆明累计成交商品房9954套，相比9月份成交的13746套商品房减少了3792套，环比减幅为27.59%，接近3成。单从成交来看，似乎被称之为救市政策的“松贷”并未对昆明楼市产生积极效果。

　　从商品房的成交量不难看出，10月份昆明同比环比均双降。而新房的大力度促销、优惠也使得昆明一些区域出现了二手房价格与新房价格倒挂的情况，昨日，记者采访中，多数二手中介都告诉记者，由于新房价格逐渐走低，一些楼盘的价格甚至低于二手房价格，这给二手房销售带来了难度。“尤其是三环以外的区域，现在很多新盘推出，优惠后价格都较低，这对二手房的冲击很大。”一位中介负责人说。对于“松贷”政策执行以来的二手房成交情况，他也告诉记者，基本与此前持平。

　　荣城地产一位负责人表示，从他们门店的销售情况来看，10月份二手房成交量环比9月份略有上升，涨幅大概在5%左右。但她认为，二手房成交量的略微上涨与“松贷”政策的关系并不太大。“并不是所有银行都放松了政策，我们实际办理中，有的银行首套房开始执行基准利率，但有的银行利率仍在上涨。二套房也还是继续60%的首付，而公积金贷款政策目前也没有新的变动。这样来看，松绑的力度并不大。加之到了年底，很多银行贷款额度已经不多，因此，"松贷"政策对市场的实际影响不大。”她认为，成交量的小幅上涨主要是由于政策的放松，给了客户心理预期上的利好影响。

　　围观

　　昆明市民观望情绪浓烈

　　等市场更稳等政策更松

　　对于“松贷”政策执行后是否会买房的问题，昨日，记者采访了张女士，她告诉记者，2004年自己贷款买过一套房，已于2007年还清，房子也已经卖了，今年家人原本也打算再买套房，可一直没有买。“我和丈夫都有缴存公积金，很想申请公积金贷款，但按照我们的情况，只能算二套房，我前两天看新闻后还专门咨询了公积金中心，他们说目前政策没有变化，二套房首付还是要70%。”她觉得，一方面是自己没有办法拿出那么多首付，另一方面，现在银行也没有全面执行优惠政策，所以她还是希望能再等等，看公积金政策会不会放松，毕竟公积金贷款利率要低很多。“听说现在很多城市公积金政策都在放松了，昆明放松应该也是早晚的事，所以再看看吧！”她说。

　　而市民朱先生则告诉记者，自己现在不着急买房的原因主要是担心楼市风险，“最近很多新闻都报道不少房地产项目出现问题，因为资金、质量等等，买房最主要是可靠。”所以他觉得还是再等等看，等市场、政策都再稳定些再买也不急，“我觉得昆明的房价短时间内快速上涨的可能性也不大。”他说。

　　调查

　　昆明房贷数量并未激增

　　普通购房者难拿首套房优惠

　　“听说限贷放松了，我就开始看房子，不过现在还是很难拿到优惠。”限贷取消一个月，各在滇银行基本都已执行新政策，但记者调查发现，目前新申请的房贷数量和限贷放松前相比未有大幅增长，大部分银行首套房贷基本执行基准利率，普通购房者很难获得优惠。

　　昆明的黎小姐正准备购置婚房，“我和男朋友之前已经贷款买过一套20多平方米的小公寓做投资，如果再次购房就是二套房，现在限贷政策放松了，我们还清贷款可以按照一套房的政策申请，只需要3成首付就够了。”但咨询了多家银行，黎小姐发现，银行目前虽然都放松了首套房的认定标准，但利率最低就是9.5折，大部分银行依然是执行基准利率，“这样我还是决定再等等，毕竟总的算下来不是一笔小数目。”

　　据工行云南省分行贷款负责人介绍，“松贷政策”执行1月来，工行接到的贷款申请数量非常平稳，并没有出现大幅度增长，“就连还清第一套房贷再按照首套房申请的客户也不多，目前首套房还是执行基准利率。”

　　而另外两家国有商业银行也表示，目前首套房认定虽然放松了，但是依然没有下浮利率，首套房贷款利率执行6.55%基准利率，第二套房首付60%，利率上浮10%，第三套房就不能申请房贷了。

　　一家大型国有商业银行贷款工作人员透露，该行首套房贷款利率最低可以打9.5折，“你需要带着身份证等资料到银行申请，由系统根据你的收入、征信状况、工作等综合评分，只有达到条件才有折扣，但按照我的经验，这个标准比较高，很少有客户能够达到，基本上也就是基准利率。”

　　一家股份制银行首套房贷款也同样是执行基准利率，“而且最近年底额度也很紧张，最迟可能要排到明年初才有额度。”