人大代表:规范商品租赁住房市场 培育住房租赁企业
目录:租赁担保点击率:发布时间:2017-03-09 16:49:11
3月8日,全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军呼吁,培育住房租赁企业,规范发展商品租赁住房市场。
吴亚军表示,从满足居民住房需求的角度,目前,我国商品租赁住房市场还存在市场供给不足、房源缺乏统一规范管理等问题。2015年住建部在16个外来人口较多、租房需求较大的城市进行的专项调查数据显示,由于市场上能租到的中小户型住房较少,很多人只能合租,合租比例达50%。而在热点城市部分地区,房源数量与租客数量更是相差悬殊。同时,国家统计局发布的数据显示,2011年至2015年住房租金类居民消费价格指数呈连续上涨态势,年均涨幅达3.6%,高于同期CPI年均增幅2.8%。在吴亚军看来,在北上广深四个城市,“蓝领”合租的租房成本均超过其月收入的30%,对于作为租房需求主力的应届毕业生及中低收入群体,这一支出已成为沉重的经济负担。
与此同时,租房市场的房源主要由个人提供,缺少统一规范管理,“群租房”等违规租赁形式广泛存在。吴亚军认为,这些不合规的租赁形式会带来治安、消防、环境卫生等一系列问题。再加上租赁市场尚未建立完备的法律法规,承租人合法权益难以得到保障,租户往往面临住房租赁期限短、房东或中介机构随意上调租金等问题。
吴亚军表示,由于缺乏一定规模的企业供给主体,房屋租赁市场供给分散度较高。为此,她提出四点建议,一是增加土地供给,鼓励开发企业兴建商品租赁住房,建立稳定供应主体。在人口密集、房屋租赁供需矛盾相对突出的区域,向开发企业以一定的价格优惠供给自持物业租赁地块,仅用于建设商品租赁住房及指定配套设施。二是建立商品租赁住房运营企业资质认证体系,向满足条件的运营企业提供税收优惠。三是对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴,增强其支付能力。四是将商品租赁住房租户进一步纳入公共服务体系,实现与购房者均等化享有社会服务。基于规范的商品租赁住房租户管理体系,对于在一个区域内租赁达到一定年限的家庭,从教育、医疗、社会保障、就业、户籍等方面加快推进其公共服务均等化进程。
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