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前5个月全国卖地收入突破2.2万亿元 西安下半年土地供应或增加

目录:宏观经济点击率:发布时间:2018-06-20 11:05:36

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财政部昨日公布数据显示,前5个月,全国一般公共预算收入86650亿元,同比增长12.2%,其中,与实体经济密切相关的税收收入76810亿元,同比增长15.8%。值得注意的是,全国土地市场依然延续火热。前5个月,国有土地使用权出让收入22251亿元,同比增长45.9%。(前4个月同比增长40.7%)。

数据显示,5月份,全国一般公共预算收入17631亿元,同比增长9.7%。5月份,全国一般公共预算支出17003亿元,同比增长0.5%。前5个月,全国一般公共预算支出82695亿元,同比增长8.1%,为年初预算的39.4%,比去年同期进度加快0.2个百分点。

财政部有关负责人表示,在工业生产增速回升,服务业景气持续提升,价格上涨等因素带动下,前5个月,国内增值税28392亿元,同比增长19%。

在卷烟、成品油产销量、企业利润增长带动下,前5个月,国内消费税6031亿元,同比增长21.1%,企业所得税19319亿元,同比增长10.9%。而在城镇居民收入增加以及纳税人数增长带动下,个人所得税6891亿元,同比增长20.6%。

土地和房地产相关税收中,契税2402亿元,同比增长18.1%;土地增值税2490亿元,同比增长7.2%;房产税1307亿元,同比增长9%;耕地占用税544亿元,同比下降28.6%;城镇土地使用税1092亿元,同比增长4.6%。

西安土拍走向城郊,新区地价直追两年前的主城区

不少房地产从业者感慨,今年以来西安主城区的土地越发稀缺,供应和成交主要都集中到了西咸、高陵等新兴区域。以西咸新区为例,今年4月25日,该区域单日成交地块就达到了17宗,土地总面积达1029亩。

美城机构首席市场分析师沈玮分析,今年以来,西安土拍市场的突出特征就是:出让地块大多位于沣西、空港、秦汉等新兴和非限购区域,一方面这和主城区净地储备减少有关;同时要考虑土地管理新政出台后,决策机构对于地块资源的再梳理;另一方面,新区土地在招商引资中的倾向性和优势更明显,而新区的净地居多,无需再经过土地性质变更等繁杂环节。

有分析人士指出,西咸新区和郊区县的优质地块开始变得抢手,品牌开发商涌入的同时,土地成本也在上扬。目前一些新区地块的楼面地价已经超过了2000元/㎡,接近两年前西安主城区的楼面地价。在2016年左右,在三环周边还有五、六百万每亩的土地,现在动辄上千万,“地价走高也是土地出让金规模增加的一个因素。”

下半年土地供应或增加,业内呼吁对住宅用地限价

沈玮认为,经过五月份土地供应的短暂“休息”,随着西安土地资源的再梳理逐渐清晰,预计下半年土地供应在类别和总量上都有增加的可能,但考虑到主城区城改、旧厂房等土地偏多,可能牵扯地块性质变更等成本,这将对楼盘开发产生一定影响。

地价和房价,常被视为“面粉”和“面包”的关系。在包括西安在内土地市场“大卖”、地价走高的过程中,有人担忧:会否因拿地成本的上扬,而继续推动房价上涨。

“影响房价的因素有很多,短期地价到房价的传导并不明显。”沈玮表示,尤其是在当前限价的大背景下,用地价去预判房价走势并不准确。

记者查询发现,2017年西安土地供应量总体与成都持平,但楼面地价仅为成都的1/3、重庆的1/2,而且近5年的地价增长速度低于房价增长速度。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,西安城市规模正处在扩张过程中,且在西北市场的地位较高,所以就楼市发展而言,西安市场仍然属于崛起型,包括土地市场的洼地价值也比较明显。

但也有业内人士分析,面粉贵了,面包自然会涨价,这是再简单不过的道理。短期即使对房价影响不大,但中长期来看,势必会推高房价,而最终为此买单的还是购房者。呼吁政府相关部门下半年加大住宅用地的供应,为了防止地价上涨,相关部门应该出台针对土地的限价政策,这样可以在一定程度上缓解房价上涨的压力。  

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