非郑州户籍大学生买房不再审社保个税郑州人才首次购房补贴发放_政策法规

　　人才争夺战从未停歇，政策能否推动房地产市场发展？那么，今年作为河南省会城市的郑州又有什么人才补贴新政呢？据了解，日前，郑州市人民政府办公厅印发通知，郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉。通知明确，郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10 万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

　　郑州市青年人才首次购房补贴相关问题解答：

　　（一）适用对象

　　新引进落户、我市户籍未迁出户口的全日制博士研究生、35 岁以下的硕士研究生、 “双一流”建设高校的本科毕业生，在我市首次购买住房。

　　（二）补贴标准

　　郑州市青年人才首次购房补贴标准为：博士每人10 万元，硕士每人5万元，本科毕业生每人2万元。

　　（三）申请条件

　　同时具备下列条件的，可申请青年人才首次购房补贴：

　　1. 本科毕业生、硕士研究生年龄应在35岁以下，博士研究生不设年龄限制。

　　2. 教育部等部委公布的 “双一流”建设高校以及世界大学排名前500位院校（以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单及国际高等教育研究机构 QuacquarelliSymonds发布的 QS 世界大学排名最新同时排名为准）的本科毕业生（不含上述高校中招生分数低于本校统一录取分数线的其他校区，或分校、网络学院、独立学院以及委托培养、定向培养的毕业生）。

　　3.2017年1月1日之后毕业，并在毕业3年内落户我市。

　　4. 在我市首次购买住房，购房合同签订时间为2017年1月 1日（含）之后且合同已完成备案，并按规定纳税，取得完税凭证。

　　（四）申报资料

　　申请青年人才首次购房补贴时，应提交下列材料：

　　1. 青年人才首次购房补贴申请表（提交原件，河南省政务服务网下载）。

　　2. 申请人有效身份证件（提交原件，留存复印件）。

　　申请人的户籍、婚姻状况、学历学位证书、购房合同、完税情况、领取生活补贴情况等无需申请人提供，由各受理单位通过系统联网查询。（其中婚姻登记机关不在郑州市的，需提供婚姻状况证明）

　　2020郑州最新房价走势

　　EVS监测结果显示，2020年4月，郑州存量商品住宅整体均价为14,383元/平方米，较2020年3月份整体均价14,358元/平方米，环比上涨0.17%，同比下跌2.71%

　　2020年4月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，受疫情影响程度没有预期大，虽有小幅波动但总体表现平稳。除管城回族区环比下跌外，中原区、二七区、惠济区、金水区环比有不同程度上涨，管城回族区环比涨下跌，跌幅为1.85%，中原区、二七区、惠济区及金水区均价环比有小幅上涨，跌幅均未超过1%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区，均价为16,395元/平米，管城回族区次之，均价为14,844元/平米

　　我国房地产行业现状

　　2008年我国的经济发展受到一定的影响，为应对全球金融危机，保持我国经济平稳的增长，2008年下半年我国中央政府和各地方政府纷纷出台政策稳定房地产市场的发展，推动房地产市场回暖。随着2008年下半年积极的财政政策和适度宽松的货币政策的及时推出与贯彻实施，购房贷款利率的大幅下调，商品住房销售价格的调整，我国的房地产市场在2009年上半年成交量显着活跃，房地产市场开始逐步复苏。

　　2017年中国房地产竣工面积达101486.41万平方米，较2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面积达71815.12万平方米，较2016年下降7.0%;办公楼竣工面积达4006.54万平方米，较2016年增长10.4%;商业营业用房竣工面积达12670.26万平方米，较2016年增长1.2%。2018年前五月（1-5月）房地产竣工面积达30483.78万平方米，较2017年同期下降10.1%。

　　据中国统计局数据显示，2017年中国商品房销售面积累计达169407.82万平方米，较2016年同期增长7.66%。其中，商品住宅销售面积达144788.77万平方米，较2016年同期增长5.3%;办公楼销售面积达4756.21万平方米，较2016年同期增长24.3%;商业营业用房销售面积达12838.14万平方米，较2016年同期增长18.7%。2014-2017年中国商品房销售面积年复合增速达8.9%，到2018年前五月（1-5月）中国商品房销售面积达56409.09万平方米，较2017年同期增长2.9%。

　　房地产投资行业发展趋势分析

　　未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇！

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