万科总裁郁亮刚说完“降价不是惟一手段”，昨日北京万科便推出了10套特价房源，最大降幅可达8000元/平方米，相当于房价的30%。分析认为，在楼市无转机的当下，为了保证高周转，继万科后，还将有更多企业加入“明降”行列。

　　万科此次推出的特价房源为京投银泰万科·西华府（以下简称“西华府”），位于西南四环，10套特价房源中，3套一居室单价3.2万元/平方米；3套88平方米两居室2.9万元/平方米，6套均为一期项目；另有4套二期房源直降20万元。

　　北京市住建委官网显示，西华府目前已经获得两次预售许可证，一期项目于去年11月23日获准入市，共640套房源均价3.8万元/平方米左右；今年4月二期开盘，408套房源售价在3.9万-4.1万元/平方米之间。

　　该项目置业顾问以及北京万科方面均回应称：“这个活动是为了清盘所推出的优惠，属于正常的促销计划。所剩房源在楼层和户型上挑选余地不多，所以才会推出优惠。”但是市住建委网站的信息则显示，西华府一期项目目前已经签约512套，还剩28套房源处于未“联机备案”状态；二期项目已签约套数为120套，408套房源中超过半数仍为“可售”，项目置业顾问介绍还有第三期项目未开盘，项目还未到清盘阶段。业内人士称，作为一家高周转的企业，万科对于市场比较敏感，市场营销策略也比较接地气，“北京万科上半年突破百亿收入，也得益于以价换量的策略。而作为区域定价风向标，万科的降价行为也在告诉其他企业，楼市没有起色的时候最有效的方法就是降价，因此未来或将有更多企业跟进降价”。