9月份南沙楼市的价格已触底。

　　———合富辉煌首席市场分析师黎文江

　　若自贸区获批，南沙放开限购也不是没有可能的。

　　———地产经济学家邓浩志

　　南沙从来都不缺少新闻。近日，又有消息称，粤港澳自贸区申报已获各部委审核同意，正在等待国务院批准。一石激起千层浪，据了解，不少一手房项目开始蠢蠢欲动计划推新品，纯新盘也开始发售了。据合富辉煌统计，11-12月，南沙一手房新增供应近3000套。

　　传自贸区获各部委审核同意

　　近日，新浪、中证网等多家媒体网站相继报道，粤港合作联席会在广东召开，接近广东省政府的权威人士透露，会议讨论粤港澳自贸区事宜，且自贸区申报目前已获各部委审核同意，待国务院批准。

　　最为关键的是，该权威人士介绍，广东省最新自贸区申报方案确定为“粤港澳自贸区”，此框架下方案已经获得各部委审核通过。

　　据了解，粤港澳自贸区方案已经修改多次，先在上海自贸区未获批准时，以广东自贸区名义申报，后来为自贸区更有针对性和影响力，充分利用香港和澳门的资源，修改为粤港澳自贸区，不只囊括香港、澳门和广东部分地区，还将原来拟单独申报的横琴、南沙、前海也纳入进来。

　　根据最新消息，该自贸区将包括广州南沙新区、深圳前海新区、珠海横琴新区以及广州综合保税区，总面积达931.385平方公里，到2020年可开发面积为295.385平方公里，远大于目前上海自贸区所规划的28平方公里。

　　定义为粤港澳自贸区后，将更加强调外向型优势，借助广东外向型经济依存度高的特点，利用国际市场，重点发展国际贸易。同时将充分利用港澳人才和市场资源，通过发挥香港的优势，突出香港在国际经济中的地位，包括推动贸易自由化、粤港高端服务的合作等，带动珠三角发展。由此，业内人士普遍猜测，广东自贸区或较上海自贸区更加开放，并在法律法规、贸易规则等多方面与港澳建立紧密联系，推进区域一体化建设。

　　定位为粤港澳全面合作示范区的南沙新区意在打造推动粤港澳服务贸易自由化的综合性平台。据了解，南沙新区并不会全部划入自贸区范围，自贸区范围将集中于真正的保税封关运作区。

　　多个一手盘开始蠢蠢欲动

　　在此利好下，南沙多个一手房项目开始蠢蠢欲动，计划加大推货量，包括多个新盘以及一直持续销售的楼盘。

　　根据合富辉煌统计数据，11、12月南沙一手房将新增供应量近3000套，包括新盘富力天海湾、南方公元、保利城等，还有星河山海湾、时代南湾、碧桂园[-0.33%]天玺湾等多个持续在售的项目，而这些项目计划推新品时间集中在11月中下旬和12月中上旬。环比金九银十期间2000套的新增供应量，南沙11、12月一手房新增供应量将增近五成。

　　从推售的产品来看，以70-90平方米的刚需两至三房为主，也有120平方米以上的改善类产品，售价集中在8000-12000元/平方米。除此以外，还有多个公寓项目也将推出新品，如南沙万达广场、方兴金茂湾等，售价集中在7000-13000元/平方米。

　　以价换量，十月成交量走高

　　或许是低价的诱惑，及央行房贷松绑，南沙10月的成交量持续攀升。从网易统计的数据上看，南沙新房网签量在逐月上涨，如7-9月份网签售量分别为482套、507套、564套。而到了10月份，南沙新房网签量飙升到890套，远超当地今年前三个季度月度冠军1月份的578套。但值得关注的是，在无利好支持的背景下，10月低价出货为市场主流，近7成新盘低开出货，较5-7月零星个盘降价的局面有所打开。

　　进入11月份，南沙一手房成交量呈现持续火热的态势。11月1日，方兴地产[4.66%]在广州首个项目———南沙金茂湾，首批LOFT公寓开卖，当天全部售罄，创造了南沙区11月开盘即“日光”的纪录。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，9月份南沙楼市的价格已触底，南沙区域内自住楼盘集中的蕉门，楼盘的单价已经跌至了每平方米8000元的水平，这是成交回升的重要原因。

　　黎文江同时指出，在未来或有自贸区利好的刺激下，不管限购放不放开，都会有更多的人到南沙买房。据他透露，南沙此前有不少本地人去到周边价格更低的中山置业，“现在南沙价格跌了，又可能有新利好，这部分置业者极有可能回流南沙买房。”

　　就算自贸区获批，短期内房价也难升？

　　倘若南沙自贸区获得国务院审批通过，对南沙房价有怎样的影响？

　　地产经济学家邓浩志认为，粤港澳自贸区若获批，将会再度引发南沙区的投资热潮。“如果南沙限购放开，南沙的一手房成交量或会翻一番，甚至翻两番。成交量开始放量的情况下，在三个月左右的时间，南沙的楼市可能从低谷进入到上升通道。”

　　同时，邓浩志认为，但在短期内，成交价格不一定会有提升，因为需要一段时间消化库存，等到库存消化到一定程度之后，房价才会进入一个上升通道。“若粤港澳自贸区获批，南沙放开限购也不是没有可能的。”

　　前段时间，南沙的楼市一直处于低迷的状态。房产专家韩世同也认为，若自贸区获批，南沙房企可能会借此机会促进成交量。

　　至于会不会坐地起价，韩世同则认为，因为此前南沙新区的概念炒作有点大，现在可能有点后劲不足，如果借机涨价的话可能会抵消成交的幅度，再加上南沙仍面临高库存的压力，短时间内楼价不会有很大的变化。

　　南沙部分在售或将售楼盘

　　方兴金茂湾大型滨海城市综合体

　　地址：南沙区凤凰大道外国语学院旁

　　推售产品：主推户型为50平方米、75平方米以及50+50平方米的海景LOFT公寓。

　　售价：毛坯均价约12000元/平方米

　　点评：南沙金茂湾是方兴地产斥资100亿元打造的广州首个大型滨海城市综合体。项目涵盖了超五星级酒店、超甲级写字楼、粤港汇商业中心、海景公寓、滨海洋房和企业CEO官邸等。此项目与南沙CBD仅一江之隔。

　　南沙万达广场公寓毛坯价7288元/平方米起

　　地址：南沙新区环市大道与双山大道交会处西北侧

　　推售产品：推出精装SOHO公寓，户型为40-90平方米1-2房，楼高29层

　　售价：精装均价9000元/平方米，毛坯起价7288元/平方米

　　点评：南沙万达广场距离地铁四号线金洲站不出500米，地理条件优越，毗邻南沙喜来登酒店、越秀滨海珺城等项目，可见其未来的商业辐射范围不可小觑。

　　南沙保利城11月中将开盘，价格8字头起

　　地址：南沙区市南大道与鸡谷山路交会处

　　推售产品：66-115平方米的两至三房，预计11月中开盘，现认筹有1万抵9.5折优惠。

　　售价：8300元/平方米起，带2500元/平方米装修

　　点评：该项目紧邻地铁四号线黄阁汽车城站，并处于国家级新区规划的教育培训、高新科技区核心，地理位置优越。此项目有恒温泳池、羽毛球场、网球场、篮球场，两个小区私属会所等配套，旨在打造别具一格的新鲜的生活大城。

　　富力天海湾预计月底开卖，可一线望海

　　地址：南沙区南沙街环市大道南

　　推售产品：95-140平方米三至四房洋房、50-100平方米LOFT公寓均带精装修。预计11月底先推洋房，目前诚意登记有1.5万抵10万优惠

　　价格：售价待定

　　点评：该项目位于正在建设的地铁4号线南延线塘坑站附近，所有户型设计均能望一线海景。背靠林旁岭，面朝大海，拥有1公里的私家海岸线，5万平方米的现代中心艺术园林、私家滨海公园，近2万平方米的滨海风情商业街。

　　万科南方公元邻近地铁黄阁站，均价8字头

　　地址：南沙黄阁大道南大山乸公园旁

　　推售产品：一期户型包括73-85平方米两至三房

　　价格：均价8600元/平方米

　　点评：该项目紧接南沙与市区的主干道番禺大道，邻近地铁黄阁站，临近多条高速、快速路出口，交通便利，可享大山乸山景和湖景资源。小区配套丰富，并配有南沙罕见的露天电影院。

　　香江国际金融中心将首推38-83平方米loft公寓

　　地址：金隆路和上隆岭路的交会处

　　推售产品：将首推38-83平方米loft公寓

　　价格：待定

　　点评：该项目位居南沙金洲板块核心，未来南沙的企业总部基地圈内，离金洲地铁站大概500米。这个12万平方米的金融综合体，拥有1栋19层的5A甲级写字楼，2栋22层38-83平方米的智慧loft公寓，1栋2层的一站式商业中心。

　　时代南湾与伶仃洋仅一路之隔

　　地址：南沙港前大道北

　　推售产品：92-133平方米三房，165-188平米四房单位，

　　价格：均价约12500元/平方米，带3000元/平方米装修

　　点评：该项目位于南沙区港前大道，临近地铁4号线金洲站和南沙3号线南北台站，被黄山鲁森林公园、南沙游艇会和南沙高尔夫紧紧围绕，与伶仃洋仅一路之隔。内有星级会所、山景会所、高尔夫练习场、8万平方米镜湖等配套。

　　星河山海湾78平方米两房单位价格9字头起

　　地址：南沙区港前大道英东中学北侧

　　推售产品：G1-G5栋78-139平方米两至五房高层洋房单位、Y1-Y10栋124-174平方米三至五房小高层单位

　　价格：G1-G5栋毛坯价在11000-13000元/平方米，78平方米两房单位售价9700-10000元/平方米，Y1-Y10栋毛坯价在13000-14000元/平方米，目前有1万抵5万优惠，全额付款9.8折。

　　点评：该项目占地约36万平方米，容积率1.6，绿化率35%，紧靠南沙天后宫、蒲州花园以及黄山鲁国家森林公园，空气宜人。毗邻国际贵族学校英东中学。