城阳楼市进入下半年，受到“双限”放开及住房公积金政策调整等利好政策的影响，“银十”的成交量与上半年相比有了明显上涨。业内人士分析，尽管楼市成交量小有起伏，但是预计第四季度的月成交量将有望继续上升。同时，多数开发商年终业绩压力较大，不少房产企业在11月份推出优惠活动招揽顾客。记者获悉，11月5日、6日、7日，城阳区土地市场上演“三连拍”，前后9宗地块成功拍出，这不难看出楼市回暖的信号。

　　楼市“银十”成色不足

　　11月10日，记者从城阳区房地产管理处市场科获悉，10月份城阳区商品房销售1226套，同比减少29.70%，环比减少35.71%；面积14.10万平方米，同比减少23.44%，环比减少29.25%。从数据上来看，10月份的销售量与上月相比存在一定差距。新建住房销售1117套，同比减少22.38%，环比减少37%；面积12.80万平方米，同比减少18.54%，环比减少28.41%。

　　同样，二手住房在10月份也出现了不小的起伏。10月份二手房成交登记340套，同比增长30.27%，环比减少10.05%；面积5.2万平方米，同比减少9.57%，环比增长6.12%。其中，二手住房成交仅有190套，这与9月份二手住房234套相比还是下降了不少。

　　“各种利好政策给楼市带来的影响还是显而易见的，10月数据的波动主要是由于"十一"期间青岛（楼盘）楼市进入了一个"假期模式"，严重影响了10月的成交量。”天一智慧之城的李争超分析说，10月份，央行虽然支持房贷利率下调，但是各大行的执行力有限，大力度的折扣没有出现。并且由于库存的居高不下，购房者的观望情绪依然很浓。在10月首周的黄金周，城阳的楼市几乎处于瘫痪状态，一星期成交量不足假期后的一天。“假期过后的楼盘销售情况迅速进入正常水平，并且连续增长三周，但却没能拉回9月份水平。”李争超表示，这种连续的增长让开发商更加看好第四季度的楼市。

　　新房可售套数同比涨四成

　　10月数据显示，城阳预售房库存正逐步减少。截至2014年10月底，城阳区可售新建商品房套数26376套，同比增长38.57%，环比减少1.79%；可售面积338.31万平方米，同比增长43.36%，环比减少1.78%。其中，可售新建住房套数15551套，同比增长63.45%，环比减少2.50%；可售面积185.07万平方米，同比增长49.55%，环比减少2.92%。

　　“去库存化是如今所有开发商关心的问题，特别是近期楼市政策的相继松绑为去库存化提供了更多的支持。”业内人士刘经理分析说，过去的很长一段时间，很多人认为房价的调控可以用行政的手段来控制。但事实证明，用限购限贷的办法可能在一定阶段发挥了作用，但是往往使市场的信号扭曲了，会把有效的改善型需求，甚至刚性需求也遏制住。目前，楼市调控正在以政策为主导逐渐转变为以供需关系为主导。

　　“随着去库存化的不断加大，在供给关系的结构上也会发生逐渐的改变。”刘经理分析说，现在市场上供大于求的形式已经确立，除了固定的刚需型购房者，如何能让改善型客户进入市场，从而加大去库存化，是现在的开发商们所要面临的主要问题。

　　土地接连成交，回暖信号明显

　　近期，土地上市量明显增加，黄金地块排队走上拍卖台。在刚刚过去的11月5日、11月6日，城阳先后举办了两场土地拍卖会，共拍出了5幅黄金地块，这5幅地块分别被本土房企青特置业与金日置业摘得。

　　11月7日上午，城阳区城阳街道的4幅地块上市拍卖，这4幅地块总占地面积为449972㎡，其中大部分将用于商务用地，商业占比高达66.2%。在此次拍卖中，瑞阳路北、田旺路西两幅地块被青岛天安数码有限公司分别以876元/㎡、866元/㎡的楼面地价竞得；瑞阳路北、荟城路西两幅地块被青岛蔚蓝天地置业有限公司分别以734元/㎡、898元/㎡楼面地价竞得。4地块成交总价约6.76亿元。

　　据悉，此次城阳区土地市场“三连拍”上市的9宗地块，土地总面积可达到926.34亩，以9宗地块的拍卖起叫价来计算，市值约10亿元。11月10日下午，记者联系到了青岛天安数码城李庆涛。“对于我们拍到的两块地，我们前期已经做过大量的规划。”李庆涛表示，将会在近期对瑞阳路北、田旺路西两幅地块进行开发建设，至于其他细节内容则不方便透露。但是不难看出，开发商对于未来的市场预期充满期待。

　　利好政策刺激“二手房”

　　“利好政策对于二手房市场的影响相对较小，更多的是对市民一种心理上的一种刺激。”太平洋房产王响响分析说，在今年9月份由于个别楼盘将客户攒到一起集中释放，导致了二手房市场数据较为活跃外，全年来看，二手房市场的成交量还是相对平稳。“很多人前来咨询新政有关的问题，这表现了利好政策的作用。如果有关二手房的相关新政出台的话，我相信这会让很多人进入到二手房市场。”王响响说。

　　据业内人士介绍，限购的解除确实对保持观望人群的心理上起到了一个很好的刺激作用，限贷的放开加速了这些保持观望的人群进入市场，而公积金新政的出台更是让保持观望的购房者眼前一亮，对购房充满期待。“根据10月份的数据分析，相信第四季度的楼市将稳步回暖，在一定程度上，利好政策更加提振了市场信心，加速部分持观望态度的购房者进入市场。”鑫源置业的营销人员刘先生说。