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　　土地市场“高烧不退”和房企的“迷恋”有着密切的关系。一些房企为了通过布局一线城市辐射带动周边整个区域市场发展，不惜一切代价拿地，导致“地王”频现，无形中抬高地价成本。

　　地价决定房价

　　纵观上海去年下半年，土地市场火热，张江板块、大宁板块、黄埔滨江等板块低价飙升，楼板价基本和周边在售盘均价看齐，甚至连顾村板块、临港新城、青浦新城、南桥新城这些“刚需”板块也出现“面粉贵过面包”的现象。

　　上海部分典型板块土地市场价格短期内猛涨，势必导致建造商品住宅的土地成本上涨，房价不可能不上涨。针对这个问题，开发商的普遍做法就是营造产品差异化的机会，然而大多数营造产品差异化的背后其实就是“被改善”、“被豪宅”的过程。

　　同策咨询认为，此现象很可能让区域楼市定位遭遇“拔苗助长，房价“天花板”不断人为捅破。

　　上海知名房地产研究员严跃进表示，一线城市地价没有下跌的空间，将决定了房价也没有下跌的可能。所以近期上海房价的低迷，只是一种暂时性的现象。在市场成交量持续上升的过程中，房企的看涨预期会加大，进而在.

　　浦东等重点区域积极拿地，而且也往往会出现高溢价率。

　　房企不要“迷恋”一线城市风险最大

　　按照今年第四季度市场成交量逐步好转的步调判断，2014年上海商品住宅成交量有可能会在900万平方米，甚至略微超过900万平方米，尽管仍然低于上海商品住宅需求总量979万平方米，但是总体来看，由于上海楼市需求总量较大，并且具有多样性，上海市场一旦复苏，月均去化速度就比当前会有明显提升。

　　同策咨询认为，表面上来看，以上海为代表的一线城市似乎市场空间很大，市场并不存在什么问题，进入上海房企还有比较大的发展机会。但是，关心上海的房企也应该冷静的思考，上海楼市是大牌房企云集的大都市，想进入上海的房企或者已经在进入上海的房企各自能够在上海分到几杯羹？

　　上海真正获益的始终还是少数几个房企大佬，比如绿地、万科、融绿等等，而大多数已经进入上海的房企来将仍然是“小弟弟”的姿态，难以在这个市场有显眼的出路。

　　房企迷恋一线城市，可能会加大企业经验的成本。某种程度上说，房企的心态和就业人口一样，并不愿意逃离北上广。只要有经济实力，都希望在大城市立足。这主要会考验其资金运作能力，甚至导致在此类城市开拓的层次不会太大。尤其对于中小房企来说，品牌力不够的话，只能在大城市郊区拿地，而此类区域也有发展的盲点，并没有想象中的有高盈利空间。

　　所以房企在市场选择方面，不能蛮干。以量力而行的姿态对待接下来的土地市场才是最积极的策略，如果一定要在此类城市立足，建议做商业标杆项目，住宅项目的实际意义可能并不大。