领航网讯：

　　本周（1003-1109）广州公寓市场成交趋于谨慎、商铺市场成交略显后继无力、写字楼市场个别项目零星成交。

　　公寓市场：成交趋于谨慎

　　与上周相比，本周公寓市场呈量价齐跌的趋势，成交面积环比下跌43.1%至1.32万平方米；成交均价15620元/平方米，较上周小幅下滑1.0%。

　　从成交区域情况看，中心六区成交面积占全市成交的25.4%，外围四区占73.0%，两市占1.6%。其中，番禺区成交74套0.47万平方米，成交虽不及上周亮眼，但仍是公寓市场成交主力区；其次，萝岗区成交57套0.29万平方米；另，花都区凭借个别项目促销成交24套0.21万平方米。

　　个盘方面，花都富力金港城尾货促销中，本周成交均价5500元/平方米，较10月6000元/平方米的网签均价优惠一成左右，成交23套2004平方米公寓。另，海珠区优质项目保利天悦花园成交13套1732平方米公寓。而本周成交最活跃的仍数奥园城市天地“十年返租”的公寓产品，本周成交28套1379平方米。

　　近期公寓市场成交趋于谨慎，若非极具吸引力或降价优惠刺激的项目，投资客出手几率较低，预计市场成交走高预期不大。

　　商铺市场：成交略显后继无力

　　本周商铺市场成交略显后继无力，成交面积环比下跌44.4%至0.42万平方米；而成交均价持续上扬，环比上涨23.6%至40374元/平方米。

　　从成交区域情况看，本周除番禺、荔湾及南沙区成交十几套外，其余区域商铺成交零星。外围四区成交面积仍占6成，其中番禺区占43.8%；中心六区和两市成交占比较少。

　　本周个盘成交表现平淡，无十分活跃个盘，天河区嘉裕花园继续少量献高价，本周成交8套228平方米社区商铺，成交均价为24万元/平方米，套均总价为684万元/平方米；荔湾区上下九商圈的力迅商业楼最近持续少量成交，本周成交11套69平方米底商商铺，成交均价为16.8万元/平方米，套均总价为106万元/平方米；两高价盘成交总额约6600万元，助推本周商铺市场成交均价高走。

　　近三周，商铺市场供应两度井喷，商铺供应量高达17.5万平方米。商铺存量充足，而开发商却并不着急推货，是迫于近期商铺市场投资环境谨慎，也是静观楼市变化，洞察商铺市场走向。

　　写字楼市场：个别项目零星成交

　　本周写字楼市场共成交32套0.44万平方米，成交均价24551元/平方米，量价跌幅分别为8.1%、30.2%。

　　除增城市成交2套非甲级写字楼外，本周成交主要在中心区。其中，海珠区富力天域中心成交15套1975平方米甲级写字楼，天河区保利中辰成交10套1146平方米非甲级写字楼，两项目成交相对理想。此外，富力东山新天地和珠江国际纺织城分别成交4套、1套。

　　近一个月写字楼市场无新增供应，市场缺乏新鲜热点，市场上只得个别项目零星成交。