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　　9月第三周长沙新房成交价继续回落；往年盛况恐难再现，或成购房者入市好时机

　　2014年9月23日

　　长沙许多房企在“金九”期间推出优惠折扣，对于购房者来说，不失为一个较好的购房时机。9月份已过去22天，在一口价特惠、低首付甚至零首付等让人眼花缭乱的优惠战的刺激下，购房者热情有所回升，和前两周成交持续下滑相比，“金九”第三周，长沙内六区新房网签量环比增长六成以上，其中，住宅网签1695套，达18.54万平米，套数环比增长65.5%。

　　业内人士普遍认为，根据目前的市场趋势来看，今年可能很难出现去年、前年“金九银十”的盛况，但是不排除个别优质开发商和优秀楼盘有突出的成绩。

　　1-8月长株潭地区商品房销售不振

　　湖南省统计局最新数据显示，1-8月，虽然大部分地区商品房销售较为低迷，但仍有邵阳市、衡阳市、岳阳市、永州市和益阳市等5个市州保持增势，其中，邵阳市商品房销售面积118.51万平米，同比增长48.8%，领跑湖南。长沙市商品房销售面积817.26万平米，下降25.4%，降幅比全省平均水平高14.3个百分点；长株潭地区销售面积均明显下降，共销售商品房1132.47万平米，下降24.1%，占全省销售面积的比重为41.3%，同比下降7.1个百分点。

　　标志集团副总经理朱薇安认为，在今年6月，销售价格没能回升，已经注定今年就是降价年，随着股市的逐步向好，明年四、五月后，市场应会回温。

　　统计数据显示，长沙内六区“金九”首周住宅网签1248套，13.78万平米；第二周住宅网签1024套，10.88万平米；“金九”第三周，长沙内六区新房网签量环比增长六成以上，其中，住宅网签1695套，达18.54万平米，套数环比增长65.5%。

　　湖南恒万投资控股集团有限公司副总裁乐兵分析，长沙住宅成交走势稍有起色，现在限购已松绑，首套贷款优惠政策已开始松动，对购房者的确产生一定影响。但长沙楼市库存依然较高，调控微调效果难以过大拉动市场成交。

　　价格被低估，刚需客户入市好时机？

　　市场预期与政策息息相关。

　　央行日前发布第三季度居民储户调查报告，其中显示居民投资房地产的热情继续下降，央行调查显示，未来3个月内准备出手购房的居民占比14.2%，较上季度下降0.2个百分点。

　　而在湖南，1-8月，全省住宅销售面积2178.8万平米，同比下降12.1%，降幅比1-7月扩大1.6个百分点，其中，90平米以下住房销售面积323.52万平米，下降22.2%。

　　“整体表现预计将是在价格进一步小幅回落的前提下，成交量在10月随着各房企促销政策不断出台有逐步复苏的可能。以价换量、现金为王将成为下半年房企的主基调。”乐兵说。

　　长沙许多房企在“金九”期间争相推出优惠折扣，对于购房者来说，不失为一个较好的购房时机。

　　抢客大战势必会从价格和其他优惠政策开始，最终受益的会是购房者和投资者。“现在是房产销售价格被低估的阶段，还有类似于‘E贷购’等互联网金融提供一成首付，性价比超高，此时正是刚性需求客户入市的好时机。”朱薇安认为。