北京两幅地43.9亿出让 Q4土地市场竞争趋强
目录:市场点评点击率:发布时间:2014-10-31 17:12:27
28日下午,位于北京西南5环外的丰台区长辛店张郭庄地区两幅住宅地块出让,经过两小时现场争夺,最终均由金隅房地联合体获得,总价43.9亿元。业内认为,10月份土地市场出现复苏,年内将有更多企业入场抄底,预计部分热点地块的竞争将比三季度有所增加。
金隅房地通吃两幅地块
今天出让的两幅土地为原丰台长辛店生态城一期(北区)的A、B地块。其中,A地块约239亩,建筑面积12.96万平方米,起拍价19亿元。B地块约95亩,建筑面积9.35平方米,起拍价13.5亿元。出让公告规定,两幅地块须分别配建3.42万平方米和1.98万平方米的限价房,同时均设置价格上限,现场报价触及时转为竞报限价房面积,配建及竞建的限价房售价均为1.3万元/平方米。
这两幅土地收到开发商较大关注。在入场拍卖之前,A地块获得4次最高19.285亿元的网上报价,B地块获得第5次最高13.78亿元网上报价。包括保利首开联合体、金隅房地联合体、招商华润联合体、天恒金地联合体和万年基业在内的多家房企到现场参与竞拍。最终,金隅房地联合体以25.65亿元并配建36200平米限价房的代价,摘得A地块,又以18.25亿配建28300平米限价房的代价拿下B地块。
房企入场抄底四季度土地市场竞争趋强
近期,全国土地市场出现升温迹象。10月22日,南京两宗地共吸引了包括“招保万金”、远洋、绿城等17家房企报名参与,同日深圳拍出46.8亿元新地王,溢价率85.35%。10月25日,广州87亿元挂出4块土地,其中最热门一块挂牌起始价高达64.51亿元。
中原地产市场研究部统计数据显示,10月截止27日一线城市土地成交22宗,合计成交建筑面积234.96万平米。虽然因为长假影响,成交面积低于9月,但成交均价达到了9787.5元每平米,创造了最近半年的最高点,整体看溢价率有所上行。今年前9个月,北上广深合计土地出让金为3671.16亿元,与去年同期基本持平。10月来,20大标杆房企中,万科、保利、首开分别拿地。
中原地产首席分析师张大伟分析,目前信贷政策松绑令一线楼市出现企稳的迹象,房企再次进入土地市场,使得土地市场在10月份有复苏的变化。四季度将有更多企业进入土地市场抄底,未来热点地块的竞争将比三季度有所增加。
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