新高！1月新增房贷首破9000亿，2021房价难跌？_信托典当

　　新的一年房贷额度进度条刚开始跑，所以年初通常都是全年申请房贷最为宽松的时间，但受2020年底央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》影响，2021年以来，很多购房者都担心1月会很难申请贷款。

　　但是房地产总会给人“惊喜”。

　　2月9日，据央行官网披露，1月人民币贷款增加3.58万亿元，同比多增2252亿元。从住户部门贷款数据来看，住户部门贷款在1月增加1.27万亿元，较上年同期趋近翻番，其中，短期贷款增加3278亿元，中长期贷款增加9448亿元，第一次单月突破9000亿元。

　　从央行公告的这个金融数据来看，房地产贷款额度并没有收紧。

　　此外，根据华泰证券（17.36 -1.08%,诊股）统计的上市银行2020年半年报数据显示，不难发现，其实大部分银行的房地产贷款业务都在限额范围内，只有小部分银行超额。

　　事实上，高层对于房地产贷款的集中管控，主要目的并不是要抑制购房需求，主要为金融风险划下红线。

　　历来炒房热的背后必有资金助推，银行作为企业单位，自身对利润的追求和风险的控制，使得银行间接参与了炒房，但如果银行房贷额度审批过度，就会引发金融隐患。

　　去年12月，银保监会主席郭树清在一篇署名文章中表示，上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。

　　从防范金融风险的角度分析，相对于小银行，大银行的抗风险能力明显更高，因此，2021年如果要申请房贷，去大银行申请贷款额度可能相对容易。

　　在房贷创新高的同时，房价也还在上涨。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，2021年1月，百城新建住宅均价15853元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨3.56%。二手住宅平均价格为15542元/平方米，环比上涨0.32%，同比上涨3.22%。

　　很明显，设房地产贷款额度对房价的影响并不大，市场表现仍不俗。

　　事实上，就现在的房地产市场而言，单一的某个政策落地根本无法完全遏制住房价的上涨，只要需求在，市场就会继续火热。

　　以北京为例，自2016年最严限购令以后，这近年北京的房价也只是保持了稳定，并没有下跌，就是因为北京有强大的需求在支撑，而靠着北京涨起来的环京，自限购令以后房价大跌，就是因为该城市投机居多，都是北京溢出的购房资金，真正的以居住为目的的购房需求很少，所以难以支撑。

　　并不是每个政策都和房价挂钩，实质性的影响极为有限，调控的根本也不是为了压垮房地产市场，更不是为了完全的遏制住市场交易，规范市场，防范风险，挤出投机，让市场脱离泡沫走向回归真正的居住价值，才是调控“稳”字背后的真正含义。

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