第1章：物中心行业发展背景

1.1 购物中心的定义与分类

1.1.1 购物中心的定义

1.1.2 购物中心的分类

1.2 购物中心的发展历程

1.2.1 购物中心的雏形阶段

1.2.2 购物中心的形成阶段

1.2.3 购物中心的发展阶段

第2章：购物中心行业发展现状分析

2.1 购物中心建设现状分析

2.1.1 商业营业用房投资现状

2.1.2 购物中心投资现状分析

2.1.3 购物中心建设现状分析

2.2 购物中心的分布分析

2.2.1 购物中心的分布形式分析

2.2.2 购物中心的分布数量分析

2.2.3 购物中心的分布趋势分析

2.3 购物中心的业态分析

2.3.1 购物中心的业态构成分析

（1）购物中心的业态构成

（2）购物中心的业态构成特点

1）传统商圈中的业态构成及特点

2）新兴商圈中的业态构成及特点

3）社区购物中心的业态构成及特点

4）不同区域购物中心业态组成对比

2.3.2 购物中心主/次力店分析

（1）主力店及次主力店的作用

（2）主力店及次主力店规模分析

（3）不同类型购物中心的主力店类型

2.3.3 购物中心零售业态分析

2.3.4 购物中心餐饮业态分析

2.3.5 购物中心娱乐休闲业态分析

2.3.6 购物中心的品牌分析

2.3.7 购物中心的业态布局分析

第3章：购物中心行业建设规划分析

3.1 购物中心的定位

3.1.1 目标市场定位

3.1.2 主题特色定位

3.1.3 商业功能定位

3.1.4 商业规模定位

3.1.5 运营模式定位

3.1.6 商业形象定位

3.2 购物中心的业态组合

3.2.1 业态规划的基本原则

3.2.2 业态组合的比例控制

3.2.3 提高娱乐休闲业态的比例

3.2.4 各种业态间的客流联系

3.3 购物中心的次/主力店规划

3.3.1 租户在购物中心的功能角色划分

3.3.2 核心租户（主力店）的定义与特征

3.3.3 主力店和次主力店的标准

3.3.4 次/主力店的选择

3.3.5 购物中心主力店和次主力店格局变化

3.4 购物中心的布局分析

3.4.1 空间布局分布

3.4.2 业态布局分析

3.5 购物中心的动线设计分析

3.5.1 水平动线设计分析

（1）水平动线设计

（2）水平动线设计应用及评价

3.5.2 垂直动线设计分析

3.5.3 购物中心动线设计原则

第4章：购物中心行业运营策略分析

4.1 购物中心经营模式分析

4.1.1 纯销售模式分析

4.1.2 租售并举模式分析

4.1.3 纯物业经营模式分析

4.1.4 连锁摩尔模式分析

4.2 购物中心租赁模式分析

4.2.1 购物中心租赁模式分析

（1）收取固定租金模式

（2）流水倒扣模式

（3）保底加流水倒扣模式

4.2.2 购物中心租赁模式现状

4.3 购物中心管理模式分析

4.3.1 购物中心管理模式分析

（1）自营管理模式分析

（2）委托管理模式分析

（3）顾问管理模式分析

4.3.2 购物中心管理模式现状

（1）购物中心管理“四个统一”

（2）购物中心管理十个原则

（3）购物中心管理现状分析

4.4 购物中心营销方式分析

4.4.1 文化营销在购物中心的应用

4.4.2 事件营销在购物中心的应用

4.4.3 活动营销在购物中心的应用

4.4.4 眼球营销在购物中心的应用

第5章：购物中心行业区域市场机会分析

5.1 线城市购物中心投资机会分析

5.1.1 北京购物中心的投资机会分析

（1）北京购物中心投资环境分析

1）北京经济运行状况分析

2）北京零售业发展状况分析

3）北京的主要商圈分析

4）北京市商业网点布局规划解读

（2）北京购物中心投资建设分析

1）北京商业营业用房投资分析

2）北京购物中心投资现状分析

3）北京购物中心建设规模分析

4）北京购物中心发展特点分析

（3）北京购物中心投资机会分析

5.1.2 上海购物中心的投资机会分析

（1）上海购物中心投资环境分析

1）上海经济运行状况分析

2）上海零售业发展状况分析

3）上海的主要商圈分析

4）上海市商业网点布局规划解读

（2）上海市购物中心投资建设分析

1）上海商业营业用房投资分析

2）上海购物中心投资现状分析

3）上海购物中心建设规模分析

4）上海购物中心发展特点分析

（3）上海购物中心投资机会分析

5.1.3 深圳购物中心的投资机会分析

（1）深圳购物中心投资环境分析

1）深圳经济运行状况分析

2）深圳零售业发展状况分析

3）深圳的主要商圈分析

（2）深圳购物中心投资建设分析

1）深圳商业营业用房投资分析

2）深圳购物中心建设规模分析

3）深圳购物中心发展特点分析

（3）深圳购物中心投资机会分析

5.1.4 广州购物中心的投资机会分析

（1）广州购物中心投资环境分析

1）广州经济运行状况分析

2）广州零售业发展状况分析

3）广州的主要商圈分析

（2）广州购物中心投资建设分析

1）广州商业营业用房投资分析

2）广州购物中心建设规模分析

3）广州购物中心发展特点分析

（3）广州购物中心投资机会分析

5.2 线城市购物中心投资机会分析

5.2.1 武汉购物中心的投资机会分析

（1）武汉购物中心投资环境分析

1）武汉经济运行状况分析

2）武汉零售业发展状况分析

3）武汉的主要商圈分析

（2）武汉购物中心投资建设分析

1）武汉商业营业用房投资分析

2）武汉购物中心建设规模分析

3）武汉购物中心发展特点分析

（3）武汉购物中心投资机会分析

5.2.2 重庆购物中心的投资机会分析

（1）重庆购物中心投资环境分析

1）重庆经济运行状况分析

2）重庆零售业发展状况分析

3）重庆的主要商圈分析

4）重庆商业网点布局规划解读

（2）重庆购物中心投资建设分析

1）重庆商业营业用房投资分析

2）重庆购物中心建设规模分析

3）重庆购物中心发展特点分析

（3）重庆购物中心投资机会分析

5.2.3 成都购物中心的投资机会分析

（1）成都购物中心投资环境分析

1）成都经济运行状况分析

2）成都零售业发展状况分析

3）成都的主要商圈分析

4）成都商业网点布局规划解读

（2）成都购物中心投资建设分析

1）成都商业营业用房投资分析

2）成都购物中心建设规模分析

3）成都购物中心发展特点分析

（3）成都购物中心投资机会分析

5.3 购物中心在三四线城市的投资机会分析

5.3.1 线城市购物中心开发主力

5.3.2 线城市购物中心开发SWOT分析

5.3.3 线城市购物中心投资机会

第6章：购物中心行业标杆企业分析

6.1 购物中心投资/运营开发商分析

6.1.1 大连万达商业地产股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

6.1.2 华润置地有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

6.1.3 上海世茂股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

6.1.4 武汉南国置业股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

……另有6家企业分析

6.2 购物中心投资/运营零售商分析

6.2.1 银座集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心业务经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业其他发展动向分析

6.2.2 文峰大世界连锁发展股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心业务经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业购物中心最新投资动向分析

（7）企业其他发展动向分析

6.2.3 上海益民商业集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发分析

（4）企业购物中心项目经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业其他发展动向分析

6.2.4 中百控股集团股份有限公司分析

（1）企业发展简况分析

（2）企业总体经营情况分析

1）主要经济指标分析

2）企业盈利能力分析

3）企业运营能力分析

4）企业偿债能力分析

5）企业发展能力分析

（3）企业购物中心的开发及经营分析

（4）企业购物中心业务经营状况分析

（5）企业购物中心开发的优劣势分析

（6）企业最新发展动向分析

……另有6家企业分析

第7章：购物中心行业的前景与趋势

7.1 购物中心行业发展前景预测

7.1.1 购物中心行业存在的问题

7.1.2 购物中心行业发展的对策

7.1.3 购物中心行业的发展前景

7.2 购物中心行业发展趋势预判

7.2.1 按位置分不同类型购物中心发展趋势

（1）都市型购物中心发展趋势分析

（2）区域型购物中心发展趋势分析

（3）社区型购物中心发展趋势分析

（4）郊区型购物中心发展趋势分析

7.2.2 购物中心行业经营发展趋势

（1）购物中心行业进入经营时代

（2）购物中心行业经营风险分析

图表目录

图表：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里）

图表：中国购物中心的基本分类

图表：按位置（影响力）分类的购物中心类型

图表：按建筑物形式分类的购物中心类型

图表：按商业主题分类的购物中心类型

图表：国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略

图表：中国购物中心的发展历史

图表：我国购物中心形成阶段的特点

图表：我国购物中心发展阶段的特点

图表：2017-2022年我国商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年我国购物中心投资金额及其在商业营业用房投资中的比例（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年我国购物中心累计商业建筑面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：中国购物中心现状分布示意图

图表：2022年我国三大经济圈购物中心数量比例（单位：%）

图表：2022年中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）

图表：2022年我国七大城市购物中心存量与当地GDP之间的关系（单位：万平方米，亿元）

图表：2022年底中国购物中心城市分布数量图（单位：家）

图表：中国购物中心业态构成示意图（单位：%）

图表：购物中心业态比例国际标准与国内统计结果差异表（单位：%）

图表：不同区域购物中心业态组成对比图（单位：%）

图表：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比（单位：%）

图表：国内10家购物中心主力店情况表

图表：不同区域购物中心主力店特色表

图表：正大广场业态构成图（单位：%）

图表：正大广场主力店情况表（单位：%）

图表：不同区域购物中心零售业态情况表（单位：%）

图表：不同区域购物中心餐饮业态情况表（单位：%）

图表：不同区域购物中心娱乐业态情况表（单位：%）

图表：不同区域购物中心进驻品牌情况图

图表：购物中心的业态布局原则

图表：国内购物中心业态规划特征图

图表：购物中心的定位内容

图表：租户在购物中心中的功能角色分析

图表：核心租户在购物中心的六大特征

图表：上海百联与广州天河城购物中心主力店楼层分布

图表：上海正大广场业态分布

图表：上海新世界百货与南京德基广场购物中心主题店分布

图表：购物中心动向设计基本模型演化

图表：购物中心动向构成的四种基本模式

图表：购物中心内部动线设计的评价指标

图表：深圳深国投广场嘉兴茂购物中心平面图

图表：基于回环度的动线构成规律

图表：深圳万象城和COCOPARK的平面示意图

图表：深圳海岸城平面示意图

图表：深圳益田假日广场平面示意图

图表：深圳万象城的停车场设计

图表：中心城广场和晶岛国际广场动线设计

图表：购物中心内部动线设计原则

图表：我国不同商业地产开发商对购物中心运营策略的选择

图表：连锁摩尔购物中心模式的特点

图表：收取固定租金模式的优劣势分析

图表：流水倒扣模式的优劣势分析

图表：流水倒扣模式的优劣势分析

图表：一二三线城市购物中心租金收取方式情况图（单位：%）

图表：国内购物中心租金收取方式情况图（单位：%）

图表：自营管理模式的优劣势分析

图表：委托管理模式的优劣势分析

图表：顾问管理模式的优劣势分析

图表：购物中心管理统一招商的内容

图表：购物中心管理统一服务监督的常见方式

图表：购物中心管理的十个原则

图表：国内购物中心经营方式情况图（单位：%）

图表：一二三线城市经营方式比例图（单位：%）

图表：2017-2022年北京市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年北京市人均GDP及同比增速（单位：元，%）

图表：2017-2022年北京市城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表：2017-2022年北京市社会消费品零售总额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：北京市主要商圈分布图

图表：北京各区域商圈的分布（单位：公顷，%，平方米）

图表：2017-2022年北京市商业营业用房完成投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年北京市购物中心投资额及同比增速（单位：亿元）

图表：2017-2024年北京市购物中心累计开发商业建筑面积及预测（单位：万平方米）

图表：2022年底北京市市区已开业及未来新增的购物中心项目分布

图表：2022年底北京市郊区已开业及未来新增的购物中心项目分布

图表：2017-2024年北京市市区购物中心商业面积与郊区购物中心商业面积的比例（单位：%）

图表：2022年北京市SCDI指数各项指数数值及排名

图表：2022年北京市购物中心发展指数情况

图表：北京市购物中心发展指数各指数排名情况

图表：2017-2022年上海市地区生产总值及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年上海市人均GDP及同比增速（单位：元，%）

图表：2017-2022年上海市城市居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表：2017-2022年上海市城镇居民人均消费支出及增长速度（单位：元，%）

图表：2017-2022年上海市社会消费品零售总额及其增长速度（单位：亿元，%）

图表：上海商圈分布图

图表：上海市各商圈整体情况

图表：2017-2022年上海市商业营业用房开发投资额及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年上海市购物中心投资金额（单位：亿元）

图表：2017-2024年上海市新增及累计购物中心商业面积及预测（单位：万平方米）

图表：2019-2022年上海市主要开业的购物中心项目

图表：2022年底上海市区已开业的购物中心项目分布

图表：2022-2025年上海市区新增购物中心项目分布

图表：2022年底上海市郊区已开业及规划中的购物中心项目分布

图表：2022年底上海市个行政区域购物中心项目体量统计（单位：万平方米）

图表：2022年上海市SCDI指数各项指数数值及排名

图表：2022年上海市购物中心发展指数情况

图表：2022年上海市购物中心发展指数各指数排名

图表：2017-2022年深圳市地区生产总值及增长率（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年深圳市地区人均GDP及同比增速（单位：元，%）

图表：2017-2022年深圳市居民人均可支配收入及增长速度（单位：元，%）

图表：2017-2022年深圳市居民人均消费支出及增长速度（单位：元，%）

图表：2017-2022年深圳社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）

图表：深圳商圈分布图

图表：2017-2022年深圳市商业营业用房开发投资及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2017-2025年深圳市购物中心商业面积及新增量（单位：万平方米）

图表：2022年底深圳市市区已开业的购物中心项目分布

图表：2022-2025年深圳市市区未来新增的购物中心项目分布

图表：2022年底深圳市龙华区已开业及未来新增的购物中心项目分布

图表：2022年底深圳市龙岗区已开业及未来新增的购物中心项目分布

图表：深圳市商业的泛中心化格局

图表：2022年深圳市SCDI指数各项指数数值及排名

图表：2022年深圳市购物中心发展指数情况

图表：2022年深圳市购物中心发展指数各指数排名

图表：2017-2022年广州市地区生产总值及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年广州市居民人均可支配收入及增长速度（单位：元，%）

图表：2017-2022年广州市居民人均消费支出及增长速度（单位：元，%）

图表：2017-2022年广州市社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）

图表：广州市主要商圈情况

图表：广州市主要商圈地理表现

图表：2017-2022年广州市商业营业用房开发投资及同比增速（单位：亿元，%）

图表：2005-2028年广州市购物中心商业面积存量及新增体量及预测（单位：万平方米）

……略

　　1. 中咨领航产业研究团队拥有一批具备复合专业知识结构的专业分析师，以及行业协会、知名企业的资深专家；
　　
　　2. 中咨领航主自研发了六大数据库平台，其中包括行业数据库、企业数据库、进出口数据库、细分产品数据库、房地产数据库以及药品销售数据库平台；
　　
　　3. 覆盖3000多个细分产业的市场数据库，每个数据库一直持续更新至今；
　　
　　4. 中咨领航连续多年对主要产业建立了每周、每月、每年的持续信息收集监测体系；
　　
　　5. 中咨领航拥有独立的数据开发中心、信息采集中心、户外调研组、项目专案管理团队并同步协同配合；
　　
　　6. 中咨领航数据库得到清华大学、国家统计局、国家信息中心、海关总署、国家工商总局、各行业协会等权威机构的庞大数据支持，中咨领航数据渠道更是覆盖了全国8家分机构和数10家信息调研服务中心；
　　
　　7. 中咨领航的分析模型采用与国际同步的SCP科学分析模型，以及完美的产业链研究地图指引；
　　
　　8. 中咨领航IPO咨询市场与招商、平安、广发等券商、PE、VC机构、会计师事务所以及各地区的金融办、上市办建立了良好的合作关系；
　　
　　9. 中咨领航持续多年对海内外各板块上市跟踪研究，募投项目经验丰富。对各类上市被否企业问题症结见解独到、项目风险分析及规避能力强。精准把握证监会发审细则与募投可研的映射关系，券商可用性强；
　　
　　10. 中咨领航持续多年来已为中国500强企业和大型外资企业提供产业投资决策信息服务的成功经验与良好口碑。多年积累的产业咨询服务经验和对各个细分产业发展战略的深入分析和研究，产学研联盟的丰富的企业资源和创新资源。