第一章 奥特莱斯开发与运营发展综述

第一节 奥特莱斯现状及主要问题

一、奥特莱斯产生的外因分析

1、经济增长酝酿发展空间

2、居民品牌意识增强带来需求

3、不景气百货转型奥特莱斯

4、消费升级驱动行业需求持续增长

5、长期受益中国中高端时尚消费市场的快速增长

6、家庭汽车保有量迅速增长、交通设施完善为行业奠定基础

二、奥特莱斯生命周期分析

三、奥特莱斯发展现状分析

1、奥特莱斯发展规模分析

2、奥特莱斯盈利能力分析

3、奥特莱斯供货困境

（1）困境一：国际名品的折扣供给有限

（2）困境二：二线品牌降低品牌度

4、奥特莱斯竞争现状分析

5、奥特莱斯SWOT分析

四、奥特莱斯面临的问题与瓶颈

1、奥特莱斯主要面临的问题

（1）问题一：奥特莱斯面临的规模、品牌问题

（2）问题二：奥特莱斯面临的渠道管理问题

（3）问题三：奥特莱斯面临的营销水平问题

（4）问题四：奥特莱斯面临的选址和环境布置问题

（5）问题五：奥特莱斯面临的价格竞争问题

2、奥特莱斯主要发展瓶颈分析

第二节 奥特莱斯开发与运营环境分析

一、经济环境分析

1、GDP增长分析

2、金融机构贷款投向

3、贸易发展规模分析

4、经济发展对奥特莱斯的影响分析

二、消费环境分析

1、居民消费结构分析

2、居民消费能力分析

3、居民消费倾向分析

4、居民消费信心分析

5、消费环境对奥特莱斯的影响分析

三、商业环境分析

1、零售行业发展规模

2、零售行业盈利分析

3、零售行业运营分析

4、零售行业偿债分析

5、商业环境对奥特莱斯的影响分析

四、奢侈品市场消费趋势

1、我国奢侈品市场现状

（1）中国奢侈品消费市场现状

（2）我国奢侈品消费者特征

2、我国奢侈品消费概况

3、奢侈品消费趋势分析

（1）趋势一：国内奢侈品消费将持续增加

（2）趋势二：内地市场奢侈品消费潜力不容忽视

（3）趋势三：消费者将更加注重消费体验

（4）趋势四：网络将成为奢侈品信息的主要来源

4、奢侈品消费奥特莱斯带来的投资机会

 

第二章 国际奥特莱斯开发与运营分析

第一节 国际奥特莱斯开发与建设分析

一、国外奥特莱斯的历史演进

二、国外奥特莱斯的特点与经验

三、国外奥特莱斯的发展趋势

1、趋势一：并购步伐加快，经营集中度提高

2、趋势二：业态异化明显，走向多业态经营

四、全球四大奥特莱斯区域分析

1、欧洲奥特莱斯区域分析

2、美洲奥特莱斯区域分析

3、大洋洲奥特莱斯区域分析

4、亚洲奥特莱斯区域分析

第二节 美国奥特莱斯开发与建设分析

一、奥特莱斯主要发展特点

1、主要的建设形式

2、奥特莱斯经营方式分析

3、地理分布特征分析

4、集团垄断特征分析

二、奥特莱斯发展现状分析

1、奥特莱斯现状与规模分析

2、奥特莱斯的发展趋势分析

三、主要经典项目分析

第三节 欧洲奥特莱斯开发与建设分析

一、奥特莱斯主要发展特点

二、奥特莱斯发展现状分析

1、奥特莱斯现状与规模分析

2、奥特莱斯的发展趋势分析

（1）趋势一：物业形态日趋丰富

（2）趋势二：业态多元化趋向明显

三、主要经典项目分析

第四节 日本奥特莱斯开发与建设分析

一、奥特莱斯主要发展特点

二、奥特莱斯发展现状分析

1、奥特莱斯现状与规模分析

2、奥特莱斯的发展趋势分析

三、主要经典项目分析

第五节 韩国奥特莱斯开发与建设分析

一、奥特莱斯主要发展特点

二、奥特莱斯发展现状分析

1、奥特莱斯现状与规模分析

2、奥特莱斯的发展趋势分析

三、主要经典项目分析

 

第三章 奥特莱斯投资建设与运营分析

第一节 奥特莱斯投资可行性分析

一、奥特莱斯的选址条件分析

1、区域级别

2、人口规模

3、经济基础

4、环境资源

5、交通规划

6、市政配套

二、奥特莱斯的建设规模分析

1、项目定位

2、用地规模

3、建筑面积

4、功能分区

5、建设内容

6、投资强度

三、奥特莱斯的项目效益分析

1、经济效益

2、社会效益

第二节 奥特莱斯投资规划分析

一、奥特莱斯规划设计分析

1、案例一：庄园式奥特莱斯

2、案例二：城堡式奥特莱斯

3、案例三：大卖场式奥特莱斯

4、案例三：百货式奥特莱斯

二、奥特莱斯项目招商分析

1、奥特莱斯品牌供应商分析

2、奥特莱斯招商策略分析

三、奥特莱斯产业配套分析

1、奥特莱斯物流业分析

2、奥特莱斯会展业分析

3、奥特莱斯商业住宅分析

4、奥特莱斯餐饮机构分析

第三节 奥特莱斯供需分析

第四节 奥特莱斯经营模式分析

一、联营模式分析

二、租赁模式分析

三、自营模式分析

四、托管模式分析

第五节 奥特莱斯运营模式分析

一、奥特莱斯的经营管理分析

二、奥特莱斯的采购组织分析

三、奥特莱斯的商品计划分析

四、奥特莱斯的谈判购买分析

五、奥特莱斯的利润评估分析

第六节 奥特莱斯营销模式分析

一、营销模式对奥特莱斯的重要性分析

二、目前国内奥特莱斯主要的营销模式

三、国内奥特莱斯营销策略分析与建议

1、要有鲜明的市场定位

2、进行本土化的创新经营

3、加强现代化的渠道管理

4、重视优质的服务与环境

5、如何实施多样化的促销

四、新营销理念的导入将增加新价值

1、奥特莱斯的体验营销分析

2、奥特莱斯的娱乐营销分析

3、奥特莱斯的时尚营销分析

第七节 奥特莱斯投资开发建议

一、奥特莱斯的选址建议

二、奥特莱斯的客源建议

三、奥特莱斯的规划建议

四、奥特莱斯的分区建议

五、奥特莱斯的规模建议

六、奥特莱斯的经营建议

七、奥特莱斯的招商建议

八、奥特莱斯的货源建议

九、奥特莱斯的公关建议

第八节 奥特莱斯经典项目个案分析

一、上海青浦百联奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

二、天津佛罗伦萨小镇•京津名品奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

三、北京首创奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

四、北京燕莎奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

五、成都时代奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

六、宁波杉井奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

七、武汉百联奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

八、杭州下沙奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

九、北京八达岭奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

十、砂之船(重庆)奥莱

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

十一、沈阳兴隆大奥莱

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

十二、长沙友阿奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

十三、北京王府井赛特奥莱

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

十四、北京斯普瑞斯奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

十五、海印又一城奥特莱斯

1、项目区位分析

2、项目规模分析

3、项目投资分析

4、项目定位分析

5、项目主要客源

6、业态组合与布局

7、品牌构成分析

8、项目经营模式

 

第四章 线上（Online）奥特莱斯分析

第一节 线上（Online）奥特莱斯发展概况

第二节 现有线上（Online）奥特莱斯模式

一、“第五大道网站”经营分析

二、“奥特莱斯在线”经营分析

三、淘宝网的奥特莱斯模式经营分析

第三节 线上（Online）奥特莱斯模式分析

一、线上奥特莱斯的代购模式

二、线上奥特莱斯的代理模式

三、线上奥特莱斯的自营模式

 

第五章 国内奥特莱斯区域市场投资机会分析

第一节 环渤海经济区

一、地理位置及历史起源

二、区域经济现状分析

三、土地供需现状分析

四、商业市场发展分析

五、重点省市奥特莱斯分析

1、北京市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）北京市奥特莱斯市场政策与规划

（2）北京市奥特莱斯市场的需求潜力

（3）北京市奥特莱斯市场的业态布局

（4）北京市奥特莱斯市场的位置分布

（5）北京市奥特莱斯市场的竞争格局

（6）北京市奥特莱斯市场的经营效益

（7）北京市奥特莱斯投资建议

2、天津市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）天津市奥特莱斯市场政策与规划

（2）天津市奥特莱斯市场的需求潜力

（3）天津市奥特莱斯市场的业态布局

（4）天津市奥特莱斯市场的位置分布

（5）天津市奥特莱斯市场的竞争格局

（6）天津市奥特莱斯市场的经营效益

（7）天津市奥特莱斯投资建设

3、青岛市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）青岛市奥特莱斯市场政策与规划

（2）青岛市奥特莱斯市场的需求潜力

（3）青岛市奥特莱斯市场的业态布局

（4）青岛市奥特莱斯市场的位置分布

（5）青岛市奥特莱斯市场的竞争格局

（6）青岛市奥特莱斯市场的经营效益

（7）青岛市奥特莱斯投资建设

第二节 长三角经济区

一、地理位置及历史起源

二、经济区域现状分析

三、土地供需现状分析

四、商业市场发展分析

五、重点省市奥特莱斯分析

1、上海市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）上海市奥特莱斯市场政策与规划

（2）上海市奥特莱斯市场的需求潜力

（3）上海市奥特莱斯市场的业态布局

（4）上海市奥特莱斯市场的位置分布

（5）上海市奥特莱斯市场的竞争格局

（6）上海市奥特莱斯市场的经营效益

（7）上海市奥特莱斯投资建设

2、浙江省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）浙江省奥特莱斯市场政策与规划

（2）浙江省奥特莱斯市场的需求潜力

（3）浙江省奥特莱斯市场的业态布局

（4）浙江省奥特莱斯市场的位置分布

（5）浙江省奥特莱斯市场的竞争格局

（6）浙江省奥特莱斯市场的经营效益

（7）浙江省奥特莱斯投资建设

3、江苏省奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）江苏省奥特莱斯市场政策与规划

（2）江苏省奥特莱斯市场的需求潜力

（3）江苏省奥特莱斯市场的业态布局

（4）江苏省奥特莱斯市场的位置分布

（5）江苏省奥特莱斯市场的竞争格局

（6）江苏省奥特莱斯市场的经营效益

（7）江苏省奥特莱斯投资建设

第三节 珠三角经济区

一、地理位置及历史起源

二、经济区域现状分析

三、土地供需现状分析

四、商业市场发展分析

五、重点省市奥特莱斯分析

1、深圳市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）深圳市奥特莱斯市场政策与规划

（2）深圳市奥特莱斯市场的需求潜力

（3）深圳市奥特莱斯市场的业态布局

（4）深圳市奥特莱斯市场的位置分布

（5）深圳市奥特莱斯市场的竞争格局

（6）深圳市奥特莱斯市场的经营效益

（7）深圳市奥特莱斯投资建设

2、广州市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

（1）广州市奥特莱斯市场的需求潜力

（2）广州市奥特莱斯市场的业态布局

（3）广州市奥特莱斯市场的位置分布

（4）广州市奥特莱斯市场的竞争格局

（5）广州市奥特莱斯市场的经营效益

（6）广州市奥特莱斯投资建设

第四节 成渝经济区

一、地理位置及历史起源

二、经济区域现状分析

三、土地供需现状分析

四、商业市场发展分析

五、成都市奥特莱斯市场调研与投资可行性分析

1、成都市奥特莱斯市场政策与规划

2、成都市奥特莱斯市场的需求潜力

3、成都市奥特莱斯市场的业态布局

4、成都市奥特莱斯市场的位置分布

5、成都市奥特莱斯市场的竞争格局

6、成都市奥特莱斯市场的经营效益

7、成都市奥特莱斯投资建设

 

第六章 奥特莱斯开发与运营标杆企业分析

第一节 首创钜大有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业组织架构分析

三、企业项目情况分析

四、企业产品品牌分析

五、企业发展战略分析

六、企业经营优势分析

七、企业最新发展动向

第二节 砂之船(上海)控股有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业组织架构分析

三、企业项目情况分析

四、企业产品品牌分析

五、企业发展战略分析

六、企业经营优势分析

七、企业最新发展动向

第三节 深圳华盛商业发展有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业组织架构分析

三、企业项目情况分析

四、企业产品品牌分析

五、企业发展战略分析

六、企业经营优势分析

七、企业最新发展动向

第四节 杉杉商业集团有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业组织架构分析

三、企业项目情况分析

四、企业产品品牌分析

五、企业发展战略分析

六、企业经营优势分析

七、企业最新发展动向

第五节 上海百联集团股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业组织架构分析

三、企业项目情况分析

四、企业产品品牌分析

五、企业发展战略分析

六、企业经营优势分析

七、企业最新发展动向

第六节 王府井集团股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业组织架构分析

三、企业项目情况分析

四、企业产品品牌分析

五、企业发展战略分析

六、企业经营优势分析

七、企业最新发展动向

第七节 北京首商集团股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业组织架构分析

三、企业项目情况分析

四、企业产品品牌分析

五、企业发展战略分析

六、企业经营优势分析

七、企业最新发展动向

第八节 奥特莱斯(中国)有限公司

一、企业发展简况分析

二、企业组织架构分析

三、企业项目情况分析

四、企业产品品牌分析

五、企业发展战略分析

六、企业经营优势分析

七、企业最新发展动向

 

第七章 奥特莱斯开发与运营趋势与前景

第一节 中国奥特莱斯发展趋势

一、奥特莱斯综合化发展趋势

二、奥特莱斯与其他互补业态共同发展

三、网购对奥特莱斯的影响越来越大

第二节 奥特莱斯的投融资分析

一、奥特莱斯的投资风险分析

1、风险一：招商困难，品牌保障有限

2、风险二：货源不稳定，消费体验下降

3、风险三：我国消费者消费能力有待提高

二、奥特莱斯的投资规模分析

1、因素一：消费能力不足影响奥莱的投资规模

2、因素二：经济圈辐射力影响奥莱的投资规模

三、奥特莱斯的盈利模式分析

1、模式一：联营模式盈利分析

2、模式二：租赁模式盈利分析

3、模式三：自营模式盈利分析

4、模式四：托管模式盈利分析

第三节 中国奥特莱斯前景展望

一、奥特莱斯的本土化展望

1、经营主体的选择

2、选址与规模分析

3、经营范围有待进一步扩大

二、中国奥特莱斯前景展望

三、中国奥特莱斯发展建议

图表目录

图表：2023年GDP总量前15名省市及其人均GDP

图表：2023年人均GDP前15名省市

图表：中国中产阶级奢侈品消费意愿

图表：中国奢侈品品牌辨识平均数量

图表：中国居民奢侈品消费需求比较

图表：供货商困境和顾客需求的矛盾

图表：中国不同收入水平家庭占比

图表：不同收入家庭对奢侈品消费的贡献比例

图表：中国与奥特莱斯生命周期相比较

图表：国内奥特莱斯门店按建筑面积排名

图表：中国奥特莱斯数量及面积

图表：奥特莱斯中国成熟门店

图表：奥特莱斯SWOT分析

图表：2019-2023年中国GDP总额及其同比增速

图表：2019-2023年人民币贷款余额及同比增长

图表：2019-2023年人民币新增贷款余额结构

图表：2019-2023年中国进出口累计总值及累计同比

图表：2019-2023年中国进口总额和出口总额的占比

图表：农村居民消费结构

图表：城镇居民消费结构

图表：2019-2023年中国人均GDP及其增长情况

图表：2019-2023年城镇居民人均可支配收入及其增速

图表：2019-2023年农村居民人均纯收入及其增速

图表：2019-2023年城乡居民人民币储蓄存款余额

图表：2019-2023年社会消费品零售总额及累计同比

图表：零售行业上市企业营业收入同比增速

图表：零售行业上市企业净利润同比增速

图表：零售行业上市企业毛利率

图表：零售行业上市企业净利率

图表：零售行业上市企业三项费用变化情况

图表：零售行业上市企业资产负债率

图表：零售行业上市企业应收账款周转率和存货周转率

图表：我国高收入人员学历结构

图表：我国高收入人员职业分布结构

图表：我国高收入人员年龄分布结构

图表：我国高收入人员及家庭年收入变化

图表：我国奢侈品消费者消费动机分析

图表：我国奢侈品消费者消费地点分布

图表：我国奢侈品消费者平均消费

图表：我国奢侈品消费者消费结构

图表：欧洲十家最大的奥特莱斯中心

图表：美国十家最大的奥特莱斯中心

图表：美国奥特莱斯按店铺数排名前15位

图表：美国奥特莱斯排名前三位的品类

图表：传统奥特莱斯与仙台泉奥特莱斯的区别

图表：奥特莱斯的主要国际品牌供应商品牌

图表：中国奥特莱斯数量及商业面积

图表：中国奥特莱斯资源供需分析

图表：2023年北京市和天津市GDP及人均GDP

图表：2023年北京市用地供应计划

图表：2023年天津市用地供应计划

图表：北京燕莎奥特莱斯业态构成

图表：北京市奥特莱斯对比分析

图表：天津市人均消费性支出组成结构

图表：青岛市人均家庭消费性支出组成结构

图表：2023年珠三角地区GDP及人均GDP

图表：2023年上海市用地供应计划

图表：江苏省“十三五”建设土地供应规划

图表：浙江省保障性安居工程计划用地

图表：浙江省商业及公共服务计划用地

图表：上海市人均可支配收入组成结构

图表：上海市人均消费性支出组成结构

图表：上海市奥特莱斯业态构成

图表：浙江省温州市“十三五”期间零售业态发展重点

图表：浙江省温州市“十三五”期间重点建设综合体

图表：浙江省人均消费性支出组成结构

图表：江苏省人均消费性支出组成结构

图表：苏州市奥特莱斯业态构成

图表：广州市计划用地

图表：2019-2023年深圳市人均可支配收入与消费性支出

图表：四川省国有建设用地计划用地

图表：重庆市国有建设用地计划用地

图表：上海百联集团股份有限公司营收分析

图表：上海百联集团股份有限公司主营业务收入构成

图表：上海百联集团股份有限公司偿债能力分析

图表：上海百联集团股份有限公司盈利能力分析

图表：上海百联集团股份有限公司运营能力分析

图表：上海百联集团股份有限公司发展能力分析

图表：上海百联集团股份有限公司优劣势分析

图表：北京首商集团股份有限公司营收分析

图表：北京首商集团股份有限公司营业收入构成

图表：北京首商集团股份有限公司偿债能力分析

图表：北京首商集团股份有限公司盈利能力分析

图表：北京首商集团股份有限公司运营能力分析

图表：北京首商集团股份有限公司发展能力分析

图表：北京首商集团股份有限公司优劣势分析

略…

　　1. 中咨领航产业研究团队拥有一批具备复合专业知识结构的专业分析师，以及行业协会、知名企业的资深专家；
　　
　　2. 中咨领航主自研发了六大数据库平台，其中包括行业数据库、企业数据库、进出口数据库、细分产品数据库、房地产数据库以及药品销售数据库平台；
　　
　　3. 覆盖3000多个细分产业的市场数据库，每个数据库一直持续更新至今；
　　
　　4. 中咨领航连续多年对主要产业建立了每周、每月、每年的持续信息收集监测体系；
　　
　　5. 中咨领航拥有独立的数据开发中心、信息采集中心、户外调研组、项目专案管理团队并同步协同配合；
　　
　　6. 中咨领航数据库得到清华大学、国家统计局、国家信息中心、海关总署、国家工商总局、各行业协会等权威机构的庞大数据支持，中咨领航数据渠道更是覆盖了全国8家分机构和数10家信息调研服务中心；
　　
　　7. 中咨领航的分析模型采用与国际同步的SCP科学分析模型，以及完美的产业链研究地图指引；
　　
　　8. 中咨领航IPO咨询市场与招商、平安、广发等券商、PE、VC机构、会计师事务所以及各地区的金融办、上市办建立了良好的合作关系；
　　
　　9. 中咨领航持续多年对海内外各板块上市跟踪研究，募投项目经验丰富。对各类上市被否企业问题症结见解独到、项目风险分析及规避能力强。精准把握证监会发审细则与募投可研的映射关系，券商可用性强；
　　
　　10. 中咨领航持续多年来已为中国500强企业和大型外资企业提供产业投资决策信息服务的成功经验与良好口碑。多年积累的产业咨询服务经验和对各个细分产业发展战略的深入分析和研究，产学研联盟的丰富的企业资源和创新资源。