第一章 城市综合体发展环境分析

第一节 城市综合体定义及类别

一、城市综合体的定义

（一）城市综合体定义

（二）城市综合体特征

（三）城市综合体分类

（四）城市综合体业态

（五）城市综合体价值

二、城市综合体发展阶段分析

（一）雏形阶段分析

（二）早期开发阶段

（三）大规模孕育阶段

（四）快速扩张阶段

第二节 城市综合体发展环境分析

一、城市综合体经济环境分析

（一）中国GDP增长情况分析

（二）工业经济发展形势分析

（三）社会固定资产投资分析

（四）全社会消费品零售总额

（五）城乡居民收入增长分析

（六）居民消费价格变化分析

二、城市综合体的政策环境分析

（一）房地产调控政策及其影响

（二）信贷政策及其影响分析

（三）土地政策及其影响分析

（四）规划政策及其影响分析

第三节 中国城市建设发展状况分析

一、中国城镇化进程状况分析

（一）中国城镇发展的历史进程

（二）中国城镇化发展现状分析

（三）城市在国民经济中的作用

二、中国城市发展规模情况分析

（一）中国城市数量规模分析

（二）城市土地面积统计情况

（三）城市人口统计情况分析

三、中国城市建设投资状况分析

 

第二章 中国城市综合体开发规模及模式分析

第一节 中国城市综合体产业发展状况

一、城市综合体发展状况分析

二、城市综合体存量市场分析

（一）城市综合体存量分布状况

（二）城市综合体存量区域属性

三、城市综合体增量市场分析

四、城市综合体发展的必然性

五、城市综合体发展存在问题

六、城市综合体发展机遇及挑战

第二节 中国城市综合体产业开发模式

一、城市综合体开发要素分析

（一）城市综合体开发背景

（二）城市综合体开发优势

（三）城市综合体开发标准

二、城市综合体发展途径分析

三、城市综合体开发模式分析

（一）商务驱动模式分析

（二）商业驱动模式分析

（三）住宅驱动模式分析

（四）文化驱动模式分析

（五）休闲旅游驱动模式

（六）娱乐驱动模式分析

（七）会展驱动模式分析

（八）复合驱动模式分析

四、城市综合体开发商投资模式

第三节 中国城市综合体典型运营模式

一、万达城市综合体模式

（一）万达综合体建设模式

1、融资模式分析

2、运营模式分析

3、盈利模式分析

4、资本合作模式

（二）万达集团品牌策略

二、华润城市综合体模式

（一）华润综合体建设模式

（二）华润置地发展策略

三、世茂城市综合体模式

四、宝龙城市综合体模式

五、南京中商城市综合体模式

（一）商业模式发展状况

（二）项目模式运作分析

（三）企业模式转型优势

六、SOHO中国城市综合体模式

（一）商业模式基本特征

（二）商业模式开发流程

（三）企业盈利模式分析

（四）企业已建项目统计

（五）企业资本扩张策略

 

第三章 国内外城市综合体经典项目运营分析

第一节 国际城市综合体经典项目分析

一、日本六本木

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

二、法国拉德芳斯

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

三、纽约时代广场

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

四、德国波茨坦广场

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

五、英国金丝雀码头

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

六、日本博多运河城

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

七、纽约洛克菲勒中心

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

第二节 国内城市综合体经典项目分析

一、深圳华润中心

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

二、北京国贸中心

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

三、香港太古广场

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

四、上海新天地

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

五、广州天河城

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

六、广州白云万达广场

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

七、北京西单中粮大悦城

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

八、烟台新天地都市广场

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

九、徐州中央国际广场

（一）项目情况简介

（二）项目运营分析

 

第四章 城市综合体区域市场投资机会分析

第一节 线城市投资机会分析

一、北京城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体体量规模分析

（四）城市综合体投资机会分析

（五）城市综合体建设动态分析

二、上海城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体体量规模分析

（四）城市综合体投资机会分析

（五）城市综合体建设动态分析

三、广州城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体体量规模分析

（四）城市综合体投资机会分析

（五）城市综合体建设动态分析

四、深圳城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体体量规模分析

（四）城市综合体投资机会分析

（五）城市综合体建设动态分析

第二节 二线城市投资机会分析

一、成都城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体体量规模分析

（四）城市综合体投资机会分析

（五）城市综合体建设动态分析

二、沈阳城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体体量规模分析

（四）城市综合体投资机会分析

（五）城市综合体建设动态分析

三、天津城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体体量规模分析

（四）城市综合体投资机会分析

（五）城市综合体建设动态分析

四、其他优势二线城市综合体分析

（一）武汉市城市综合体市场分析

（二）南京市城市综合体市场分析

（三）苏州市城市综合体市场分析

（四）西安市城市综合体市场分析

（五）重庆市城市综合体市场分析

（六）贵阳市城市综合体市场分析

第三节 三线城市投资机会分析

一、常州城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体体量规模分析

（四）城市综合体投资机会分析

（五）城市综合体建设动态分析

二、乐山城市综合体投资机会分析

（一）城市建设与发展规划分析

（二）城市消费能力及潜力分析

（三）城市综合体投资机会分析

（四）城市综合体发展前景分析

（五）城市综合体建设动态分析

 

第五章 中国城市综合体优势开发商分析

第一节 万科企业股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务结构

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第二节 大连万达集团股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务情况

三、企业经营情况分析

四、企业城市综合体项目

五、企业万达广场扩张计划

第三节 华润置地有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务情况

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第四节 宝龙地产控股有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务情况

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第五节 SOHO中国有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务情况

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第六节 恒隆地产有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务情况

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第七节 保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务结构

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第八节 招商局地产控股股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务结构

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第九节 金地（集团）股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务情况

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第十节 新华联不动产股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务结构

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第十一节 上海世茂股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务结构

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、企业城市综合体项目

第十二节 文峰大世界连锁发展股份有限公司

一、企业基本情况

二、企业主营业务结构

三、企业经营情况分析

四、企业经济指标分析

五、城市综合体优势新秀

 

第六章 2023-2028年城市综合体发展前景及趋势分析

第一节 2023-2028年城市综合体发展前景分析

一、城市综合体行业的生命周期

二、城市综合体行业的发展前景

三、城市综合体开发商投资规划

第二节 2023-2028年城市综合体发展趋势分析

一、一二线城市综合体发展趋势

二、三四线城市综合体发展趋势

三、开发商城市综合体战略布局趋势

四、海外资本城市综合体布局趋势

五、城市综合体融资方式发展趋势

第三节 2023-2028年城市综合体繁荣发展因素分析

一、区域经济发展要求

二、消费升级趋势明显

三、产业结构变化因素

 

第七章 2023-2028年城市综合体投资机会及风险分析

第一节 2023-2028年城市综合体开发核心要素分析

一、城市综合体项目经济效益

二、城市综合体项目投资特性

三、城市综合体项目营销推广

第二节 2023-2028年城市综合体投资收益分析

一、城市综合体盈利模式分析

二、城市综合体投资成本构成

三、城市综合体的投资回报率

第三节 2023-2028年城市综合体项目投资风险分析

一、资金短缺风险分析

二、供需失衡风险分析

三、经营模式风险分析

四、项目运营风险分析

第四节 2023-2028年城市综合体投资对策建议

一、政府推进城市综合体投资开发建议

二、城市综合体开发商投资建议

三、城市综合体商铺投资建议

四、城市综合体投资者建议

图表目录

图表1 城市综合体功能框架图

图表2 城市综合体六大特征

图表3 城市综合体按功能构成分类的主要形式及典型代表分类

图表4 城市综合体按项目所处城市级别分类

图表5 城市综合体按项目所处地段分类

图表6 城市综合体按项目核心物业分类

图表7 城市综合体按项目开发驱动模式分类

图表8 城市综合体业态关系

图表9 中国城市综合体发展阶段

图表10 2022年国内生产总值构成及增长速度统计

图表11 2017-2022年中国国内生产总值及增长变化趋势图

图表12 2022年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图

图表13 2022年规模以上工业企业营业收入与利润总额同比增速

图表14 2017-2022年中国全社会固定资产投资增长趋势图

图表15 2017-2022年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图

图表16 2017-2022年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图

图表17 2017-2022年农村居民人均纯收入及增长趋势图

图表18 2022年中国居民消费价格月度变化趋势图

图表19 2017-2022年中国城市化率变化趋势图

图表20 地级及以上城市国民经济和社会发展主要指标

图表21 2017-2022年中国行政区划统计

图表22 2022年底中国分地区行政区划统计

图表23 2017-2022年中国城市土地面积情况

图表24 2017-2022年中国城市人口统计

图表25 2017-2022年中国城市固定投资情况统计

图表26 全国重点城市城市综合体存量分布

图表27 全国重点城市城市综合体存量统计

图表28 城市综合体存量区域属性

图表29 城市综合体区域属性与轨道交通情况

图表30 2003-2023全国20个城市综合体面积增长趋势图

图表31 2003-2023年全国20个城市综合体数量增长趋势图

图表32 2023年中国20个重点城市综合体项目新增量预测图

图表33 万达城市综合体的四次战略转型

图表34 中国主流城市综合体开发商产业链及发展模式

图表35 南京中商公司主要城市综合体开发进度

图表36 一般城市综合体投资规模测算

图表37 一般城市综合体营业利润测算

图表38 雨润集团多元化业务为公司城市综合体转型提供有力保障

图表39 南京中商公司门店网络遍布华东三四线城市

图表40 法国拉德芳斯全景图

图表41 纽约时代广场全景图

图表42 德国波茨坦广场全景图

图表43 英国金丝雀码头全景图

图表44 日本博多运河城全景图

图表45 纽约洛克菲中心全景图

图表46 深圳华润中心全景图

图表47 北京国贸中心全景图

图表48 香港太古广场全景图

图表49 上海新天地全景图

图表50 广州天河城全景图

图表51 广州白云万达广场全景图

图表52 北京西单中粮大悦城全景图

图表53 烟台新天地都市广场全景图

图表54 徐州中央国际广场全景图

图表55 2017-2022年城镇居民人均可支配收入变化趋势图

图表56 2017-2022年农村居民人均纯收入变化趋势图

图表57 2003-2023年北京城市综合体体量变化趋势图

图表58 北京各区域城市综合体体量统计

图表59 北京城市综合体项目列表

图表60 2017-2022年上海市城镇及农村可支配收入情况统计

图表61 1998-2023年上海城市综合体体量变化趋势图

图表62 上海各区域城市综合体体量统计

图表63 上海城市综合体项目列表

图表64 2018-2022年广州市居民可支配收入情况统计

图表65 2004-2022年广州城市综合体体量变化趋势图

图表66 广州各区域城市综合体体量统计

图表67 广州城市综合体项目列表

图表68 2017-2022年深圳市居民人均可支配收入及增长趋势图

图表69 2005-2023年深圳城市综合体体量变化趋势图

图表70 深圳各区域城市综合体体量统计

图表71 深圳城市综合体项目列表

图表72 2018-2022年成都市居民人均收入情况

图表73 2017-2023年成都城市综合体体量变化趋势图

图表74 成都各区域城市综合体体量统计

图表75 成都城市综合体主要项目列表

图表76 2018-2022年沈阳市居民人均收入情况

图表77 2017-2023年沈阳城市综合体体量变化趋势图

图表78 沈阳各区域城市综合体体量统计

图表79 沈阳城市综合体项目列表

图表80 2017-2022年天津市居民收入情况

图表81 2017-2023年天津城市综合体体量变化趋势图

图表82 天津各区域城市综合体体量统计

图表83 天津城市综合体项目列表

图表84 2017-2025年武汉城市综合体体量变化趋势图

图表85 武汉各区域城市综合体体量统计

图表86 武汉城市综合体项目列表

图表87 2002-2022年南京城市综合体体量变化趋势图

图表88 南京各区域城市综合体体量统计

图表89 南京城市综合体项目列表

图表90 2017-2023年苏州城市综合体体量变化趋势图

图表91 苏州各区域城市综合体体量统计

图表92 苏州城市综合体项目列表

图表93 2017-2023年西安城市综合体体量变化趋势图

图表94 西安各区域城市综合体体量统计

图表95 西安城市综合体项目列表

图表96 2017-2023年重庆城市综合体体量变化趋势图

图表97 重庆各区域城市综合体体量统计

图表98 重庆城市综合体项目列表

图表99 2017-2023年贵阳城市综合体体量变化趋势图

图表100 贵阳各区域城市综合体体量统计

图表101 贵阳城市综合体项目列表

图表102 2018-2022年常州市居民收入情况

图表103 2022年城镇居民家庭年人均可支配收入分组表

图表104 2022年常州市各区城市综合体情况

图表105 2022年常州市各区域城市综合体项目情况

图表106 2018-2022年乐山市居民收入情况

图表107 2022年万科企业股份有限公司业务结构分析图

图表108 2022年万科企业股份有限公司分产品情况表

图表109 2022年万科企业股份有限公司分地区情况表

图表110 2018-2022年万科企业股份有限公司收入与利润统计

图表111 2018-2022年万科企业股份有限公司资产与负债统计

图表112 2022年大连万达集团股份有限公司主要财务指标

图表113 万达城市综合体（南京建邺万达广场）效果图

图表114 2022年万达广场已建与在建项目区域分布情况

图表115 2022年华润置地有限公司主要项目销售情况

图表116 2022年华润置地有限公司住宅开发项目营业情况

图表117 2017-2022年华润置地有限公司收入与利润统计

图表118 2017-2022年华润置地有限公司资产与负债统计

图表119 宝龙地产项目分布图

图表120 2022年宝龙地产建筑面积情况分析图

图表121 2017-2022年宝龙地产控股有限公司收入与利润统计

图表122 2017-2022年宝龙地产控股有限公司资产与负债统计

图表123 宝龙地产上海曹路宝龙城市广场

图表124 2017-2022年SOHO中国有限公司收入与利润统计

图表125 2017-2022年SOHO中国有限公司资产与负债统计

图表126 2019-2022年恒隆地产有限公司业务收入情况

图表127 2017-2022年恒隆地产有限公司收入与利润统计

图表128 2017-2022年恒隆地产有限公司资产与负债统计

图表129 2022年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况

图表130 2022年保利房地产（集团）股份有限公司分行业情况表

图表131 2022年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表

图表132 2018-2022年保利房地产（集团）股份有限公司收入与利润统计

图表133 2018-2022年保利房地产（集团）股份有限公司资产与负债统计

图表134 2022年招商局地产控股股份有限公司业务结构情况

图表135 2022年招商局地产控股股份有限公司分产品情况表

图表136 2022年招商局地产控股股份有限公司分地区情况表

图表137 2018-2022年招商局地产控股股份有限公司收入与利润统计

图表138 2018-2022年招商局地产控股股份有限公司资产与负债统计

图表139 金地（集团）有限公司业务情况表

图表140 2022年金地（集团）有限公司分产品情况表

图表141 2022年金地（集团）有限公司分地区情况表

图表142 2018-2022年金地（集团）有限公司收入与利润统计

图表143 2018-2022年金地（集团）有限公司资产与负债统计

图表144 2022年新华联不动产股份有限公司业务结构情况

图表145 2022年新华联不动产股份有限公司分产品情况表

图表146 2022年新华联不动产股份有限公司分地区情况表

图表147 2019-2022年新华联不动产股份有限公司收入与利润统计

图表148 2019-2022年新华联不动产股份有限公司资产与负债统计

图表149 新华联公司项目储备情况

图表150 新华联在建综合体项目及所在城市概况

图表151 2022年上海世茂股份有限公司业务结构情况

图表152 2022年上海世茂股份有限公司分行业情况表

图表153 2022年上海世茂股份有限公司分地区情况表

图表154 2018-2022年上海世茂股份有限公司收入与利润统计

图表155 2018-2022年上海世茂股份有限公司资产与负债统计

图表156 2022年文峰大世界连锁发展股份有限公司业务结构情况

图表157 2022年文峰大世界连锁发展股份有限公司分产品情况表

图表158 2022年文峰大世界连锁发展股份有限公司分地区情况表

图表159 2018-2022年文峰大世界连锁发展股份有限公司收入与利润统计

图表160 2018-2022年文峰大世界连锁发展股份有限公司资产与负债统计

图表161 中国主流城市综合体开发商规模及规划

图表162 中国十大区域经济简介

图表163 2017-2022年中国第三产业占比和城镇化速度比较

图表164 城市综合体地产开发经济效益产生模型

略……

　　1. 中咨领航产业研究团队拥有一批具备复合专业知识结构的专业分析师，以及行业协会、知名企业的资深专家；
　　
　　2. 中咨领航主自研发了六大数据库平台，其中包括行业数据库、企业数据库、进出口数据库、细分产品数据库、房地产数据库以及药品销售数据库平台；
　　
　　3. 覆盖3000多个细分产业的市场数据库，每个数据库一直持续更新至今；
　　
　　4. 中咨领航连续多年对主要产业建立了每周、每月、每年的持续信息收集监测体系；
　　
　　5. 中咨领航拥有独立的数据开发中心、信息采集中心、户外调研组、项目专案管理团队并同步协同配合；
　　
　　6. 中咨领航数据库得到清华大学、国家统计局、国家信息中心、海关总署、国家工商总局、各行业协会等权威机构的庞大数据支持，中咨领航数据渠道更是覆盖了全国8家分机构和数10家信息调研服务中心；
　　
　　7. 中咨领航的分析模型采用与国际同步的SCP科学分析模型，以及完美的产业链研究地图指引；
　　
　　8. 中咨领航IPO咨询市场与招商、平安、广发等券商、PE、VC机构、会计师事务所以及各地区的金融办、上市办建立了良好的合作关系；
　　
　　9. 中咨领航持续多年对海内外各板块上市跟踪研究，募投项目经验丰富。对各类上市被否企业问题症结见解独到、项目风险分析及规避能力强。精准把握证监会发审细则与募投可研的映射关系，券商可用性强；
　　
　　10. 中咨领航持续多年来已为中国500强企业和大型外资企业提供产业投资决策信息服务的成功经验与良好口碑。多年积累的产业咨询服务经验和对各个细分产业发展战略的深入分析和研究，产学研联盟的丰富的企业资源和创新资源。