第1章：中国商业地产发展背景及阶段分析

1.1 商业地产行业定义及分类

1.1.1 商业地产行业定义

1.1.2 商业地产行业分类

1.2 商业地产行业发展阶段及演变趋势

1.2.1 商业地产行业发展阶段分析

1.2.2 商业地产行业发展的驱动因素

（1）外部驱动因素分析

（2）内部价值潜力分析

1.2.3 商业地产内部价值潜力评估结果

1.3 商业地产发展环境演变趋势分析

1.3.1 宏观经济环境演变趋势分析

（1）国内宏观经济发展分析

（2）国内宏观经济发展预测

（3）宏观经济变化对行业的影响分析

1.3.2 中国城镇化进程及趋势分析

（1）我国城镇化现状分析

（2）我国城镇化趋势展望

（3）行业与城镇化相关性分析

1.3.3 行业消费环保变化趋势分析

（1）中国人口结构演变趋势分析

（2）居民收入水平变化趋势分析

（3）居民消费水平变化趋势分析

（4）零售业扩张速度变化趋势分析

 

第2章：中国商业地产行业供需市场预测

2.1 中国商业用地供需市场预测

2.1.1 商业用地供需现状分析

（1）一线城市商业用地供需现状

（2）二线城市商业用地供需现状

（3）低线城市商业用地供需现状

2.1.2 商业用地供需情况预测

2.2 中国商业地产供需市场预测

2.2.1 商业地产行业供需现状

（1）商业地产开发投资规模分析

（2）商业地产市场供给规模分析

1）商业地产施工面积分析

2）商业地产新开工面积分析

3）商业地产竣工面积分析

（3）商业地产市场销售状况分析

1）商业地产销售面积分析

2）商业地产销售金额分析

3）商业地产销售价格分析

（4）商业地产供需平衡分析

2.2.2 商业地产行业供需预测

（1）商业地产市场供给预测

（2）商业地产市场需求预测

（3）商业地产价格走势预测

 

第3章：中国商业地产投资热点之城市综合体

3.1 中国城市综合体发展规模预测

3.1.1 城市综合体生命周期进程

3.1.2 城市综合体存量市场分析

（1）城市综合体存量规模分析

（2）城市综合体存量区域属性

（3）建成城市综合体物业组合

3.1.3 城市综合体增量市场分析

（1）城市综合体增长趋势预判

（2）城市综合体增量规模预测

（3）城市综合体增长特征预判

3.2 城市综合体运作模式及趋势分析

3.2.1 城市综合体开发模式分析

（1）商务驱动模式分析

（2）商业驱动模式分析

（3）住宅驱动模式分析

（4）文化驱动模式分析

（5）休闲旅游驱动模式分析

（6）娱乐驱动模式分析

（7）会展驱动模式分析

（8）复合驱动模式分析

3.2.2 城市综合体典型运作模式分析

（1）万达模式分析

（2）世茂模式分析

（3）华润模式分析

（4）宝龙模式分析

（5）SOHO中国模式分析

3.2.3 城市综合体发展模式演变趋势预判

（1）城市综合体开发模式发展趋势

（2）城市综合体运作模式发展趋势

3.3 城市综合体发展趋势及前景预测

3.3.1 城市综合体发展驱动因素分析

（1）城市化进程推动行业发展

（2）消费能量推动综合体发展

（3）餐饮及零售驱动行业发展

（4）政府对城市综合体的力推

3.3.2 城市综合体发展面临的挑战

（1）宏观配套缺失带来的挑战

（2）融资环境制约带来的挑战

（3）项目内涵缺失带来的挑战

（4）项目供给过剩带来的挑战

3.3.3 城市综合体发展趋势预测

（1）一二线城市综合体发展趋势

（2）三四线城市综合体发展趋势

（3）开发商综合体战略布局趋势

（4）海外资本综合体布局趋势

3.3.4 城市综合体投资前景预测

（1）城市综合体投资价值分析

（2）城市综合体投资策略建议

 

第4章：中国商业地产投资热点之购物中心

4.1 中国购物中心发展现状分析

4.1.1 购物中心的定义及分类

（1）购物中心的定义

（2）购物中心的分类

4.1.2 购物中心发展阶段分析

4.1.3 购物中心发展规模分析

（1）购物中心的分布数量分析

（2）购物中心的分布趋势分析

4.2 海外购物中心发展经验借鉴

4.2.1 美国购物中心发展经验借鉴

（1）美国购物中心发展阶段

（2）美国购物中心发展的关键因素

4.2.2 日本购物中心发展经营借鉴

（1）日本购物中心发展历程

（2）购物中心主力业态结构

（3）购物中心区域分布及物业性质

4.2.3 香港购物中心发展经验借鉴

（1）香港购物中心发展业态

（2）香港购物中心发展特点

1）地段选择是关键

2）商业资源互通

3）严控商业规模

4）社区型Mall发达

4.2.4 海外购物中心发展启示

4.3 购物中心发展模式及趋势分析

4.3.1 购物中心经营模式分析

（1）纯销售模式分析

（2）租售并举模式分析

（3）纯物业经营模式分析

（4）连锁Mall模式分析

4.3.2 购物中心租赁模式分析

（1）收取固定租金模式

（2）流水倒扣模式

（3）保底加流水倒扣模式

（4）购物中心租赁模式现状

4.3.3 购物中心管理模式分析

（1）购物中心管理模式分析

（2）购物中心管理模式现状

4.3.4 购物中心展模式演变趋势预判

4.4 购物中心发展趋势及前景预测

4.4.1 购物中心行业存在的问题

4.4.2 购物中心行业发展的对策

4.4.3 购物中心行业投资机会分析

（1）购物中心布局趋势分析

1）主要商业圈转向次级/新兴商业圈扩散

2）逐渐向下级城市扩散

（2）购物中心类型发展趋势

1）区域型购物中心渐成主流形式

2）社区型购物中心正在兴起

4.4.4 购物中心行业的发展前景

4.4.5 购物中心行业经营发展趋势

（1）购物中心行业进入经营时代

（2）购物中心行业经营风险分析

 

第5章：中国商业地产投资热点之写字楼

5.1 海外写字楼发展经验借鉴

5.1.1 美国写字楼发展经验借鉴

（1）美国写字楼发展阶段

（2）美国写字楼发展的关键因素

5.1.2 香港写字楼发展经验借鉴

（1）香港写字楼市场表现

（2）影响相关写字楼的基本因素

（3）香港写字楼未来走势基本判断

5.1.3 海外写字楼发展对中国的启示

（1）强调服务经济发展

（2）做精做专都市工业

（3）明确多核化发展格局

（4）制定集聚发展战略

（5）鼓励业态多元化

（6）引领区域经济发展

5.2 中国写字楼发展现状分析

5.2.1 写字楼发展影响因素分析

5.2.2 写字楼经营现状分析

（1）一线城市写字楼经营现状

1）一线城市写字楼空置率

2）一线城市写字楼租金水平

（2）二线城市写字楼经营现状

1）二线城市写字楼空置率

2）二线城市写字楼租金水平

5.3 写字楼投资方向及前景预测

5.3.1 写字楼发展存在的困境

（1）软件管理水平和硬件档次不相称

（2）经济贡献率与城区发展水平不相称

（3）配套服务水平与建筑品牌不相称

（4）出租率与实际体量不相称

（5）业态多元化与发展定位不相称

5.3.2 写字楼投资前景预测

（1）写字楼投资机会分析

（2）写字楼投资方向预判

（3）写字楼投资策略建议

 

第6章：中国商业地产投融资与资本运作趋势

6.1 商业地产行业投资现状分析

6.1.1 商业地产投资的分类及特点

（1）商业地产行业投资分类

（2）商业地产行业投资特点

6.1.2 商业地产投资模式分析

6.1.3 商业地产投资的操作重点与难点

6.2 商业地产投资风险与现金流控制

6.2.1 商业地产行业面临风险

6.2.2 商业地产行业的风险管理分析

（1）市场背景与目标客户设定

（2）项目的市场定位风险

（3）产品设计与建造风险

（4）项目的运营管理风险

（5）项目的财务方案风险

6.2.3 商业地产行业现金流控制分析

6.3 商业地产行业融资模式分析

6.3.1 商业地产开发融资的概念

6.3.2 商业地产开发融资的特点

6.3.3 国内商业地产的融资现状

6.3.4 我国商业地产的融资模式

（1）企业自有资金注入模式

（2）预租预售款和定金模式

（3）银行信贷融资模式

（4）房地产基金融资模式

6.3.5 国内商业地产的融资趋势

6.4 商业地产企业上市融资模式分析

6.4.1 商业地产企业上市融资的必要性

6.4.2 商业地产企业上市融资的模式

6.4.3 商业地产企业上市融资效应分析

6.4.4 商业地产企业上市融资的风险

（1）买壳上市的风险

（2）IPO形式的风险

（3）其他类型的风险

6.4.5 标杆商业地产企业融资新模式分析

6.5 房地产投资信托基金运作模式分析

6.5.1 REITs的定义及特征

（1）REITs的定义

（2）REITs的分类

（3）REITs的特征

6.5.2 REITs在国外的发展现状

（1）全球REITs发展现状分析

（2）美国REITs发展现状分析

（3）英国REITs发展现状分析

（4）日本REITs发展现状分析

（5）新加坡REITs发展现状分析

（6）香港REITs发展现状分析

6.5.3 REITs在国内的推进现状

（1）我国REITs推行进程缓慢

1）缺乏大规模推行的行业基础支撑

2）商业物业回报率低于无风险利率

3）政策制度设计缺失、法律不健全

（2）REITs对商业地产项目运营影响

1）REITs对商业地产企业运营模式的影响

2）REITs对商业地产企业经营业绩的影响

6.6 商业地产企业融资模式创新趋势分析

6.6.1 券商资管推进REITs破冰

6.6.2 房地产信托性质的私募REITs

6.6.3 未来REITs主力仍是商业地产

6.6.4 房地产信托公募REITs尚有距离

 

第7章：中国商业地产企业竞争标杆分析

7.1 商业地产企业发展现状及提升建议

7.1.1 目前商业地产企业发展现状分析

7.1.2 商业地产企业发展中存在的问题

7.1.3 提升商业地产企业竞争力的策略

7.2 商业地产企业竞争标杆分析

7.2.1 企业商业地产业务重要性分析

7.2.2 企业总体经营业绩的比较分析

7.2.3 企业盈利能力的比较分析

7.2.4 企业资产周转能力比较分析

7.2.5 企业偿债能力的比较分析

7.2.6 企业市场扩张能力比较分析

7.2.7 企业内部增长能力比较分析

7.3 商业地产企业综合实力比较

7.3.1 比较指标体系构建

7.3.2 企业各项指标表现

7.3.3 企业关键指标综合比较

（1）商业地产领先企业经营情况分析

1）大连万达商业地产股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

2）万科企业股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

3）保利房地产（集团）股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

4）招商局地产控股股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

5）华润置地有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

6）龙湖地产有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

7）宝龙地产控股有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

8）远洋地产控股有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

9）上海世茂股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

10）富力地产股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

11）首创置业股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

12）阳光新业地产股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

13）金融街控股股份有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

14）SOHO中国有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

15）恒隆地产有限公司

1、企业主要经济指标

2、企业盈利能力分析

3、企业运营能力分析

4、企业偿债能力分析

5、企业发展能力分析

图表目录

图表：商业地产的分类（按使用功能）

图表：商业地产的分类（按服务对象和辐射范围）

图表：我国商业地产发展历程的五个阶段

图表：商业地产行业的发展历程

图表：35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系（单位：元，平方米）

图表：35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系（单位：元，元/平方米）

图表：商业地产、住宅地产吸引力评估要素

图表：商业地产、住宅地产吸引力评估

图表：商业地产、住宅地产吸引力评估结果

图表：商业地产、住宅地产吸引力指数

图表：2017-2022年三季度中国国内生产总值及其增长速度（单位：万亿元，%）

图表：2021-2022年我国GDP季度同比增速（单位：%）

图表：我国城镇化水平发展进程（单位：%）

图表：我国正处于城市化进程加速阶段（单位：%）

图表：1991-2033年我国城市化进程及预测（单位：%）

图表：中国人口结构（单位：万人，%）

图表：2023-2058年中国人口结构演变趋势分析（单位：亿人，%）

图表：我国城镇居民人均可支配收入及同比增速（单位：元，%）

图表：2022-2028年中国城镇居民人均总收入同比增速（单位：%）

图表：我国城镇居民恩格尔系数变化趋势（单位：%）

图表：我国城镇居民消费支出年均增速比较（单位：%）

图表：2017-2022年中国社会消费品零售额同比增速（单位：%）

图表：2023-2028年中国社会消费品零售额同比增速（单位：%）

图表：我国商服用地供应规模（单位：万公顷，%）

图表：2017-2022年我国300城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）

图表：2017-2022年我国一线城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）

图表：2017-2022年我国二线城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）

图表：2017-2022年我国三四线城市土地整体成交情况（单位：亿平方米，千亿元，%）

图表：2017-2022年我国一线城市土地整体供给情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国一线城市商办用地供给情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国一线城市土地成交面积情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国一线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年我国一线城市商办土地成交面积情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国一线城市商办土地成交金额情况（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年我国二线城市土地整体供给情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国二线城市商办土地供给情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国二线城市土地成交面积情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国二线城市土地成交金额情况（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年我国二线商办土地成交面积情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国二线商办土地成交金额情况（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年我国三四线城市土地整体供给情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国三四线城市商办土地供给情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国三四线城市土地成交面积情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国三四线城市土地成交金额情况（单位：亿元，元/平方米）

图表：2017-2022年我国三四线商办土地成交面积情况（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国三四线商办土地成交金额情况（单位：亿元，元/平方米）

图表：日本房地产发展的四个阶段

图表：我国一、二、三、四线城市常住人口/户籍人口

图表：日本房地产发展四个阶段主要影响因素

图表：2017-2022年我国商业地产投资增量在房地产投资增量中的比例（单位：%）

图表：2017-2022年我国商业地产开发投资规模及同比增速（单位：亿元，%）

图表：我国商业地产施工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国商业地产新开工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国商业地产竣工面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国商业地产销售面积及同比增速（单位：万平方米，%）

图表：2017-2022年我国商业地产销售金额比增速（单位：亿元，%）

图表：2017-2022年我国商业地产竣工面积及同比增速（单位：元/平方米）

图表：2017-2022年我国商业地产销售价格同比增速（单位：%）

图表：2017-2022年我国商业地产竣销比走势

图表：2023-2028年我国商业地产竣工面积预测（单位：万平方米）

图表：2022-2028年我国商业营业用房需求预测（单位：万人，万平方米）

图表：2023-2028年写字楼平均销售价格及同比增速预测（单位：元/平方米，%）

图表：我国城市综合体发展周期

图表：2022年底全国18个重点城市的城市综合体存量（按体量排序）（单位：万平方米，个）

图表：2022年底全国20个重点城市的城市综合体存量区域属性（按面积）（单位：%）

图表：2022年底轨道交通相对发达城市的城市综合体存量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）

图表：2022年底全国20个重点城市的城市综合体区域属性与物业组合（单位：%）

图表：2003-2023年全国20个重点城市的城市综合体面积增长及预测情况（单位：万平方米）

图表：2003-2023年全国20个重点城市的城市综合体数量增长及预测情况（单位：个）

图表：2022-2024年全国17个重点城市的城市综合体增量预估（单位：万平方米）

图表：2022-2024年20个重点城市的城市综合体增量区域属性（按面积）（单位：万平方米）

图表：2022-2024年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与轨道交通情况（按数量）（单位：%）

图表：2022-2024年20个重点城市的城市综合体增量区域属性与物业组合（单位：%）

图表：万达集团、华润置地、中粮地产及恒隆地产城市综合体的运作模式特点对比

图表：商业物业持有模式的优劣势与适用条件

图表：我国城镇居民人均可支配收入同比增速（单位：%）

图表：我国城镇居民家庭人均消费支出及同比增速（单位：元，%）

图表：2017-2022年我国餐饮业收入及同比增速（单位：亿元，%）

图表：世茂股份城市综合体项目城市分布

图表：2022年万达集团在建城市综合体项目城市分布

图表：雨润集团主要城市综合体项目列表（单位：万平方米）

图表：截至2022年恒隆广场项目城市分布

图表：美国购物中心基本分类（单位：平方英尺，英里）

图表：中国购物中心的基本分类

图表：按位置（影响力）分类的购物中心类型

图表：按建筑物形式分类的购物中心类型

图表：按商业主题分类的购物中心类型

图表：国内十大有代表性购物中心的类型及操作策略

图表：中国购物中心的发展历史

图表：底中国购物中心城市分布数量图（单位：家）

图表：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%）

图表：美国购物中心发展四部曲

图表：美国影响购物中心发展的关键指标（单位：美元，辆/千人，%）

图表：人均GDP与城市化率促进商业业态革新

图表：1987年以来日本购物中心业态在零售业态中的比例走势（单位：%）

图表：1987年以来日本购物中心销售额变化趋势（单位：万亿日元，%）

图表：日本购物中心不同业态主力店变化情况（单位：家，%）

图表：日本购物中心业态分解趋势（单位：家）

图表：香港购物中心变革发展过程

图表：香港购物中心发展阶段的变革要素

图表：香港主要地铁通车时间

图表：香港购物中心地铁布局

图表：我国高净值人群的规模及构成（单位：万人）

图表：2017-2022年我国网络零售规模在社会消费零售总额中的比例（单位：%）

图表：连锁摩尔购物中心模式的特点

图表：收取固定租金模式的优劣势分析

图表：流水倒扣模式的优劣势分析

图表：流水倒扣模式的优劣势分析

图表：一二三线城市租金收取方式比例图（单位：%）

图表：国内购物中心租金收取方式情况图（单位：%）

图表：自营管理模式的优劣势分析

图表：委托管理模式的优劣势分析

图表：顾问管理模式的优劣势分析

图表：购物中心管理统一招商的内容

图表：购物中心管理统一服务监督的常见方式

图表：购物中心管理的十个原则

图表：国内购物中心经营方式情况占比图（单位：%）

图表：一二三线城市经营方式比例图（单位：%）

图表：国内主要商业地产开发商购物中心开发模式归纳

图表：我国不同商业地产开发商对购物中心运营策略的选择

图表：2017-2024年我国7大城市购物中心新增体量（单位：万平方米）

图表：我国七大城市购物中心供应量（单位：万平方米，%）

图表：我国房地产及商业地产开发投资额增速（单位：%）

图表：2017-2022年我国社会消费品零售总额同比增速（单位：%）

图表：我国七大城市购物中心开发风险评估（单位：万平方米，亿元）

图表：2018-2022年我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%）

图表：2018-2022年我国七大城市优质零售物业租金走势（单位：元/平方米·月）

图表：美国写字楼发展阶段（单位：百万平方英尺）

图表：中美第三产业GDP所占比例对比 （单位：%）

图表：中美第三产业就业人口所占比例对比（单位：%）

图表：美国写字楼总量及人均占有写字楼面积（单位：万平方米，人/平方米）

图表：1988年以来香港写字楼总存量及落成量（单位：万平方米）

图表：1988年以来香港写字楼空置率（单位：万平方米，%）

图表：香港各商圈写字楼存量占比（单位：%）

图表：1994年以来香港各商圈写字楼租金走势（单位：港元/平方米）

图表：香港各商圈写字楼租金（单位：港元/平方米）

图表：香港各商圈写字楼空置率（单位：%）

图表：我国第三产业GDP所占比例（单位：%）

图表：我国第三产业就业人员比例（单位：%）

图表：2018-2022年我国一线城市优质写字楼空置率走势（单位：%）

图表：2018-2022年我国一线城市优质写字楼租金变化趋势（单位：元/平方米·月）

图表：2018-2022年我国二线城市优质写字楼空置率走势（单位：%）

图表：2018-2022年我国二线城市优质写字楼租金变化趋势（单位：元/平方米·月）

图表：2005-2022年房地产开发企业资金来源构成（单位：%）

图表：2022年108家房地产开发企业融资规模（单位：亿元）

图表：2022年108家监测房地产开发企业大额度融资汇总（单位：亿元）

图表：2020-2022年房地产企业IPO融资案例（单位：亿港元）

图表：商业地产企业各种上市方式比较

图表：上市融资效应分析

图表：2021与2022年108家监测房企融资方式占比（单位：%）

图表：REITs的运作步骤

图表：REITs的运作模式

图表：REITS与房地产信托的对比

图表：契约型REITS组织结构

图表：公司型REITS组织结构

图表：按组织结构进行的REITS分类

图表：按投资形式进行的REITS分类

图表：美国市场上REITS收益率的结构图（单位：%）

图表：主要投资方式收益情况的比较（单位：%）

图表：美国投资市场20年年化收益率比较（单位：%）

图表：美国REITS指数与主要投资品大类指数的相关系性分析

图表：美国REITS指数走势与新开工（单位：%）

图表：美国各类投资产品EWMA模型下波动情况

图表：美国市场上三种类型REITS的数量变化（单位：只）

图表：美国REITS年复合收益率比较（单位：%）

图表：金融危机前后美国各类型REITS收益率比较（单位：%）

图表：美国REITS平均年度波动率（单位：%）

图表：美国REITS波动率历史情况（单位：%）

图表：全球REITS市场主要重大历史事件

图表：底全球已有及即将推出REITS的国家和地区

图表：北美REITS数量和市值的变化图（单位：只，十亿美元）

图表：底全球REITS市场市值分布（单位：%）

图表：底全球REITS投资区域分布图（单位：%）

图表：全球以及各地区REITS收益情况（单位：%）

图表：2000年以来美国房地产投资信托指数和大盘走势比较

图表：1999年以来美国REITS市场市值变化图（单位：十亿美元）

图表：美国REITS的市场概括及法律限制

图表：美国REITS市场按投向细分具体情况（单位：亿美元，只，%）

图表：2014年以来美国不同类型REITS收益情况（单位：%）

图表：2016年以来美国REITS市场市值变化图（单位：十亿美元）

图表：2014年以来美国权益型REITS收益情况（单位：%）

图表：美国REITS市场市值变化图（单位：十亿美元）

图表：美国REITS季度收益率情况（单位：%）

图表：英国REITS市场市值变化图（单位：十亿英镑）

图表：英国REITS和非REITS走势比较

图表：英国REITS的市场概括及法律限制

图表：日本REITS市场市值变化图（单位：十亿日元）

图表：日本房地产投资信托指数和大盘走势比较

图表：日本REITS的市场概括及法律限制

图表：新加坡REITS市场市值变化图（单位：十亿新元）

图表：新加坡房地产投资信托指数和大盘走势比较

图表：新加坡REITS的市场概括及法律限制

图表：香港REITS市场市值变化图（单位：十亿港币）

图表：香港房地产投资信托指数和大盘走势比较

图表：香港REITS的市场概括及法律限制

图表：我国REITS的推行进程

图表：美国、日本和中国各项指标对比

图表：美国REITS股利以及国债收益情况（单位：%）

图表：美国商业REITS股利及国债收益情况（单位：%）

图表：日本商业REITS股利及国债收益情况（单位：%）

图表：新加坡商业REITS股利及国债收益情况（单位：%）

图表：各类商业物业的参数指标（单位：%）

图表：我国各类商业物业以及国债收益率（单位：%）

图表：各国在持有环节对于REITS的税收优惠

图表：各国在交易环节对于REITS的税收优惠

图表：各国税收优惠下商业物业回报率测算（单位：%）

图表：各国与REITS相关的法律法规

图表：商业地产利用REITS融资流程图

图表：商业地产企业利用REITS退市套现流程图

图表：测算模型参数

图表：REITS对商业地产企业影响：写字楼测算

图表：各种情况下产生正现金流时间和IRR的比较

图表：中信启航专项资产管理计划结构

图表：2022年8月深交所综合协议平台挂牌资产支持证券交易情况（单位：只，万元）

图表：32家地产企业商业地产业务的重要程度

图表：主要商业地产企业营收规模梯级结构图（单位：亿元）

图表：主要商业地产企业利润总额规模梯级结构图（单位：亿元）

图表：主要商业地产企业毛利率梯级结构图（单位：%）

图表：主要商业地产企业总资产周转能力梯级结构图（单位：次）

图表：主要商业地产企业偿债能力梯级结构图（单位：%）

图表：主要商业地产企业营收增速梯级结构图（单位：%）

图表：主要商业地产企业年均利润总额年均增速梯级结构图（单位：%）

图表：商业地产企业评价指标体系构建

图表：商业地产企业各项指标比较（表一）

图表：商业地产企业各项指标比较（表二）

图表：商业地产企业综合实力

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司营业收入及增速（单位：百万元，%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司合同销售额（单位：百万元，%）

图表：大连万达商业地产股份有限公司合同销售额物业结构（单位：%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司不同业态合同销售额所占比例（单位：%）

图表：大连万达商业地产股份有限公司合同销售额具体业态结构（单位：%）

图表：大连万达商业地产股份有限公司合不同物业收入结构（单位：%）

图表：大连万达商业地产股份有限公司物业销售收入具体业态结构（单位：%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司销售收入具体业态结构变化（单位：%）

图表：2020-2022年大连万达商业地产股份有限公司总销售收入及增速（单位：百万元，%）

图表：2020-2022年大连万达商业地产股份有限公司各业态销售收入增速对比（单位：%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司公允价值变动（单位：百万元，%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司净利润及同比增速（单位：百万元，%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司经常性净利润（单位：百万元，%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司万达毛利率、净利率、扣除公允后净利率（单位：%）

图表：大连万达商业地产股份有限公司三项费用率（单位：%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司新投入运营的购物中心和酒店（单位：家）

图表：大连万达商业地产股份有限公司总资产周转率（单位：次）

图表：大连万达商业地产股份有限公司存货周转率（单位：次）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司总资产规模及同比增速（单位：百万元，%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司净资产规模及同比增速（单位：百万元，%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司资产负债率（单位：%）

图表：2019-2022年大连万达商业地产股份有限公司净负债及同比增速（单位：百万元，%）

图表：2022年底大连万达商业地产股份有限公司的6个万达城（单位：万平方米，亿元，元/平方米）

图表：2019-2022年万科企业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：2022年万科企业股份有限公司主营业务按地区分布（单位：万元，平方米，%）

图表：2019-2022年万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：2019-2022年万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：2019-2022年万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：2019-2022年万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：2019-2022年保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：2022年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分地区情况（单位：元，%）

图表：2019-2022年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：2022年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）

图表：2019-2022年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：2019-2022年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：2019-2022年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：2019-2022年招商局地产控股股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：2019-2022年招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：2022年招商局地产控股股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）

图表：2019-2022年招商局地产控股股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：2019-2022年招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：2019-2022年招商局地产控股股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：华润置地有限公司主要经济指标分析（单位：万港元）

图表：华润置地有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：华润置地有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：华润置地有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表：华润置地有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：龙湖地产有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：龙湖地产有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：龙湖地产有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：龙湖地产有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表：龙湖地产有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：宝龙地产控股有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：宝龙地产控股有限公司盈利能力分析（单位：（%））

图表：宝龙地产控股有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：宝龙地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表：宝龙地产控股有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：远洋地产控股有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）

图表：远洋地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：远洋地产控股有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：远洋地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表：远洋地产控股有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：2019-2022年上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：2022年上海世茂股份有限公司营业收入按地区分布（单位：万元，%）

图表：2019-2022年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：2022年上海世茂股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）

图表：2019-2022年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：2019-2022年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：2019-2022年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）

图表：广州富力地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：广州富力地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：广州富力地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：广州富力地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：首创置业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：首创置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：首创置业股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：首创置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：首创置业股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：2019-2022年阳光新业地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：2019-2022年阳光新业地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：阳光新业地产股份有限公司主营业务分行业或产品情况表（单位：元，%）

图表：2019-2022年阳光新业地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：2019-2022年阳光新业地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：2019-2022年阳光新业地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：2019-2022年金融街控股股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）

图表：2019-2022年金融街控股股份有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：2022年金融街控股股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%，百分点）

图表：2019-2022年金融街控股股份有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：2019-2022年金融街控股股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：2019-2022年金融街控股股份有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：SOHO中国有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）

图表：SOHO中国有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：SOHO中国有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：SOHO中国有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）

图表：SOHO中国有限公司发展能力分析（单位：%）

图表：恒隆地产有限公司主要经济指标分析（单位：万港元，%）

图表：恒隆地产有限公司盈利能力分析（单位：%）

图表：恒隆地产有限公司运营能力分析（单位：次）

图表：恒隆地产有限公司偿债能力分析（单位：%）

图表：恒隆地产有限公司发展能力分析（单位：%）

　　1. 中咨领航产业研究团队拥有一批具备复合专业知识结构的专业分析师，以及行业协会、知名企业的资深专家；
　　
　　2. 中咨领航主自研发了六大数据库平台，其中包括行业数据库、企业数据库、进出口数据库、细分产品数据库、房地产数据库以及药品销售数据库平台；
　　
　　3. 覆盖3000多个细分产业的市场数据库，每个数据库一直持续更新至今；
　　
　　4. 中咨领航连续多年对主要产业建立了每周、每月、每年的持续信息收集监测体系；
　　
　　5. 中咨领航拥有独立的数据开发中心、信息采集中心、户外调研组、项目专案管理团队并同步协同配合；
　　
　　6. 中咨领航数据库得到清华大学、国家统计局、国家信息中心、海关总署、国家工商总局、各行业协会等权威机构的庞大数据支持，中咨领航数据渠道更是覆盖了全国8家分机构和数10家信息调研服务中心；
　　
　　7. 中咨领航的分析模型采用与国际同步的SCP科学分析模型，以及完美的产业链研究地图指引；
　　
　　8. 中咨领航IPO咨询市场与招商、平安、广发等券商、PE、VC机构、会计师事务所以及各地区的金融办、上市办建立了良好的合作关系；
　　
　　9. 中咨领航持续多年对海内外各板块上市跟踪研究，募投项目经验丰富。对各类上市被否企业问题症结见解独到、项目风险分析及规避能力强。精准把握证监会发审细则与募投可研的映射关系，券商可用性强；
　　
　　10. 中咨领航持续多年来已为中国500强企业和大型外资企业提供产业投资决策信息服务的成功经验与良好口碑。多年积累的产业咨询服务经验和对各个细分产业发展战略的深入分析和研究，产学研联盟的丰富的企业资源和创新资源。